相続登記申請書の書き方と持分計算：共有名義の土地を法定相続で分割する際の注意点

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

この質問は、相続によって土地の所有権を分割し、登記（不動産の所有権などを公的に記録すること）する際の、持分計算と登記申請手続きに関するものです。

まず、相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、法定相続人（法律で相続権を持つ人）に引き継がれることです。法定相続人は、配偶者と子供です。今回のケースでは、配偶者と2人の子供が法定相続人となります。

土地の持分は、所有権の割合を示します。例えば、1/3の持分とは、土地全体の3分の1の所有権を有することを意味します。

登記識別情報通知とは、登記簿の内容を記載した書類です。不動産の所在地や所有者、面積などが記載されており、不動産取引の際に必要となる重要な書類です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の計算は正しいです。被相続人が所有していた土地の3分の2を、妻と子供2人で法定相続の割合で分割する場合、妻は1/3、子供2人はそれぞれ1/6となります。これは、被相続人の持分を法定相続人の数で割ることで算出できます。

登記識別情報通知は、申請人1名のみでも問題ありません。ただし、全員で受け取る方が、後々のトラブル防止に繋がります。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（私人間の権利義務を定めた法律）の相続に関する規定と、不動産登記法（不動産の所有権などの登記に関する法律）が関係します。

誤解されがちなポイントの整理

相続登記は、手続きが複雑で、専門知識が必要なため、誤解しやすい点が多いです。特に、持分計算や申請書類の作成、登記申請の手続きなどは、専門家に依頼した方が確実です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

登記申請書の作成は、法務局のホームページに様式が公開されています。しかし、複雑なケースや、少しでも不安がある場合は、司法書士（不動産登記などの法律手続きを専門とする国家資格者）に依頼することをお勧めします。司法書士は、申請書類の作成から申請手続きまで、全て代行してくれます。

また、登記識別情報通知は、申請人全員で受け取るか、1名にまとめて受け取ってもらうかを選択できます。後者の場合、受け取った人が他の相続人に情報を共有する必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続登記は複雑な手続きです。特に、相続人が複数いる場合や、土地の持分が複雑な場合は、専門家である司法書士に相談することを強くお勧めします。

専門家に依頼することで、正確な手続きを行い、トラブルを回避できます。費用はかかりますが、後々のトラブルを考えると、専門家に依頼する方が安心です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 妻1/3、子供各1/6の持分計算は正しいです。
* 登記識別情報通知は、申請人1名のみでも交付可能です。しかし、全員で受け取るか、受け取った人が情報を共有する必要があります。
* 家族間であっても、相続登記は複雑な手続きです。専門家である司法書士に相談することをお勧めします。手続きを簡略化したいという気持ちも理解できますが、正確な手続きを行うためにも、専門家の力を借りることを検討してください。