相続登記申請：共有不動産の登記、一人だけでできる？遺産分割協議書と必要な書類を徹底解説！

1. 相続登記と共有不動産の基礎知識

不動産の所有権の移転を公的に記録するのが「登記」です（登記簿に記録される）。相続が発生した場合、相続人は相続登記を行うことで、正式に不動産の所有者となります。 複数の相続人がいる場合、不動産を共有（複数の所有者がいる状態）で所有することもあります。共有不動産では、各共有者の持分が登記簿に記載されます。今回のケースでは、AさんとBさんがそれぞれ2分の1ずつを所有する共有状態となります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

はい、可能です。遺産分割協議書（相続人全員の合意が記載された書面）があれば、共有者Aさん1人だけで登記申請を行うことができます。 これは、遺産分割協議によってAさんの持分が明確に決定されているためです。

3. 関係する法律と制度

相続登記は、民法と不動産登記法に基づいて行われます。特に重要なのは、民法第898条（遺産分割協議）と不動産登記法です。遺産分割協議書は、民法第898条に基づき、相続人全員の合意によって作成されます。この協議書は、登記申請において重要な証拠書類となります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「共有者全員の署名・捺印が必要」と誤解されるケースがありますが、遺産分割協議が成立し、その内容が登記申請書類に反映されていれば、共有者全員の署名・捺印は必ずしも必要ではありません。 ただし、申請書類には、すべての相続人の情報（氏名、住所など）を記載する必要があります。

5. 実務的なアドバイスと具体例

登記申請は、法務局で行います。申請に必要な書類は、法務局のウェブサイトで確認できますが、一般的には以下の書類が必要です。

• 遺産分割協議書
• 申請者（Aさん）の印鑑証明書
• 相続関係説明図（相続人の関係性を図示したもの）
• 所有権移転登記申請書
• 登記識別情報（対象不動産の情報）
• Aさんの戸籍謄本
• Bさんの戸籍謄本（Bさんの承諾が記載されている必要はありません）
• その他の必要書類（法務局の指示に従ってください）

申請書類の作成は、司法書士に依頼することもできます。複雑な手続きや不明な点があれば、専門家に相談することをお勧めします。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続登記は、法律的な知識が必要な複雑な手続きです。以下の場合は、司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

• 相続人が多数いる場合
• 不動産の権利関係が複雑な場合
• 遺産分割協議に合意が得られない場合
• 申請書類の作成に不安がある場合

専門家は、手続きをスムーズに進めるだけでなく、トラブルを未然に防ぐお手伝いをしてくれます。

7. まとめ

遺産分割協議が成立していれば、共有不動産の登記は共有者1人でも申請可能です。ただし、必要な書類を正確に準備し、手続きを正しく行うことが重要です。不明な点や不安がある場合は、司法書士などの専門家に相談しましょう。 相続登記は、相続財産の管理・処分を行う上で非常に重要な手続きです。 スムーズな手続きを進めるためにも、事前にしっかりと準備を行いましょう。