相続登記申請：建物と土地の持分が異なる場合の申請方法と記載例

相続登記申請：建物と土地の別々申請について

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

相続登記とは、被相続人（亡くなった方）の不動産の所有権が相続人（相続を受ける方）に移転することを、法務局に登記することで正式に確定させる手続きです。 不動産には、建物（家屋）と土地（宅地）があり、それぞれ独立した権利として扱われます。（所有権とは、物を使用・収益・処分する権利のことです）。そのため、建物と土地の所有権の移転登記は、別々に申請する必要があります。 共有とは、複数の者が同一の不動産を所有する状態を指します。今回のケースでは、父と夫が建物の100分の20、土地の3分の1を共有していました。

今回のケースへの直接的な回答

はい、建物と土地の持分が異なるため、相続登記申請は別々に申請する必要があります。 建物と土地はそれぞれ独立した権利（所有権）なので、それぞれの持分を正確に記載した申請書を個別に作成し、提出する必要があります。

関係する法律や制度がある場合は明記

相続登記は、不動産登記法に基づいて行われます。 この法律では、不動産の所有権の移転を公示するために登記することを義務付けています。相続登記を怠ると、様々な不利益を被る可能性があります。例えば、売買や担保設定などができなくなったり、相続税の申告が複雑になったりします。

誤解されがちなポイントの整理

「建物と土地が同じ住所だから、まとめて申請できる」と誤解されるケースがあります。しかし、登記簿上は建物と土地は別個に登録されているため、別々の申請が必要です。また、申請書に記載する持分も、建物と土地で異なるため、注意が必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

登記申請書には、被相続人（亡くなった父）、相続人（あなた）、不動産の所在地、持分などが正確に記載されている必要があります。 申請書の作成は、法務局のホームページから様式を入手するか、司法書士に依頼するのが一般的です。 司法書士に依頼すると、申請書類の作成から提出、登記完了までをスムーズに進めてくれます。

例：
* **建物登記申請書**
* 被相続人：○○○○
* 相続人：甲野花子
* 所在地：××市××町××番地
* 持分：100分の20
* **土地登記申請書**
* 被相続人：○○○○
* 相続人：甲野花子
* 所在地：××市××町××番地
* 持分：3分の1

専門家に相談すべき場合とその理由

相続登記は、手続きが複雑で、ミスがあると登記が却下される可能性があります。 特に、共有関係や複雑な相続の場合、専門家のサポートが不可欠です。 以下の場合は、司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

• 相続人が複数いる場合
• 相続財産に複雑な事情がある場合（例：抵当権、共有関係など）
• 登記申請の手続きに不安がある場合

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

建物と土地の相続登記は、それぞれ別々に申請する必要があります。 持分が異なるため、申請書も個別に作成し、正確な情報を記載することが重要です。 複雑なケースや不安がある場合は、司法書士などの専門家に相談しましょう。 相続登記は、相続手続きの重要なステップであり、適切な手続きを行うことで、将来的なトラブルを回避できます。