相続税の不安を解消！1億円超不動産の相続対策を徹底解説

相続税の基礎知識：相続税とは？

相続税とは、亡くなった方の財産（相続財産）を受け継いだ人が、国に支払う税金です。相続財産には、不動産、預貯金、株式、事業などの様々な財産が含まれます。相続税の課税対象となる財産の価額を「課税価格」といい、この課税価格から基礎控除額を差し引いた金額に対して税率が適用されます。基礎控除額は、相続人の数や相続財産の規模によって異なります。

1億円超える不動産相続：相続税額の試算

相続税額は、不動産の評価額、他の相続財産、相続人の数、基礎控除額などによって大きく変動します。1億円を超える不動産を相続する場合、相続税額は相当な額になる可能性が高いです。正確な金額を知るには、税理士などの専門家に相続財産の評価を依頼し、相続税の申告書を作成してもらう必要があります。

生前対策：同居による影響

生前に親と同居していた場合、相続税額に直接的な影響を与えることはありません。しかし、生前贈与（生前に財産を贈与すること）や、生前対策として不動産の名義変更を行うことで、相続税額を軽減できる可能性があります。生前贈与を行う場合は、贈与税の納税が必要となる点に注意が必要です。

不動産売却にかかる手数料

不動産を売却する際に発生する手数料は、主に仲介手数料（不動産会社への手数料）です。仲介手数料は、売買価格の3％＋6万円（消費税別）が一般的です。売買価格が1億円の場合、仲介手数料は約306万円になります。その他、登記費用などの諸費用も必要になります。

相続税申告：誤解されがちなポイント

相続税の申告は、相続開始（被相続人が亡くなった日）から10ヶ月以内に行う必要があります。この期限を過ぎると延滞税が課せられます。また、相続税の申告は複雑な手続きを伴うため、専門家のサポートを受けることが重要です。自分で申告書を作成しようとすると、誤った申告をしてしまう可能性があります。

専門家への相談：税理士・弁護士

相続税の申告や不動産売却に関する相談は、税理士や弁護士などの専門家にご相談することを強くお勧めします。税理士は相続税の申告に関する専門家であり、弁護士は法律的な問題に関する専門家です。専門家のアドバイスを受けることで、適切な手続きを行い、税負担を軽減することができます。

まとめ：専門家への相談が不可欠

1億円を超える不動産の相続は、複雑な手続きと高額な税金が伴います。相続税額の正確な試算や、節税対策、不動産売却手続きなど、専門家のサポートが不可欠です。早めに行動を起こし、税理士や弁護士などの専門家に相談することで、不安を解消し、スムーズな相続手続きを進めることができます。 相続は人生における大きな出来事であり、専門家の適切なアドバイスを受けることで、より安心した未来を築くことができるでしょう。