相続税対策としてのマンション購入：中古と新築、どちらを選ぶべき？ワンルーム投資の注意点と信頼できる会社選び

【背景】
相続税対策として、中古マンション（2000万円前後）と新築マンション（3000万円前後）の購入を検討しています。FPからは中古マンションが良いと言われましたが、新築マンションも選択肢として考えています。

【悩み】
中古マンションと新築マンション、どちらが良いのか分かりません。利回りや売却時の価格、それぞれのメリット・デメリット、信頼できる不動産会社についても知りたいです。特に、シノケンハーモニー、クレアスライフ、日本財託サービス、住友不動産といった会社について情報がほしいです。

中古・新築、どちらにもメリット・デメリットあり。総合的に判断を。

相続税対策としてのマンション購入：基礎知識

相続税対策として不動産を購入する場合、重要なのは「相続税評価額の低減」と「将来的な売却益の確保」です。相続税評価額は、不動産の価格を国が定めた方法で算出します（路線価や固定資産税評価額など）。新築マンションは築年数が浅いため、減価償却（建物が経年劣化していくことを考慮して、評価額を下げる計算方法）の影響を受けにくく、評価額が高くなる傾向があります。一方、中古マンションは築年数に応じて減価償却が適用され、評価額が低くなる可能性があります。しかし、築年数が古すぎると、逆に価格が下がり、売却益が期待できない可能性も出てきます。

中古マンションと新築マンション：相続税対策としての比較

中古マンションは、新築マンションに比べて価格が低い場合が多いので、初期投資を抑えられます。また、築年数に応じて減価償却が適用されるため、相続税評価額を低く抑える効果が期待できます。ただし、修繕費用がかかる可能性があり、売却時の価格も新築に比べて下がる可能性があります。

新築マンションは、築年数が浅いため、修繕費用が少なく、居住性も高いです。しかし、初期投資額が高く、相続税評価額も高くなる傾向があります。また、売却時には価格が下がる可能性があります。

誤解されがちなポイント

「中古マンションの方が必ず良い」というわけではありません。中古マンションは、築年数や状態によって価格や修繕費用が大きく変わるため、一概に良いとは言えません。新築マンションも、立地や設備によっては、将来的な売却益が見込める場合があります。

実務的なアドバイスと具体例

物件選びは、立地、築年数、管理状態、周辺環境などを総合的に判断することが重要です。専門家の意見を聞きながら、自分の状況に合った物件を選ぶことが大切です。例えば、利回りを重視するなら、家賃収入が見込める立地の物件を選び、将来的な売却益を重視するなら、人気エリアの物件を選ぶといった判断が考えられます。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続税対策は複雑なため、税理士やFPなどの専門家に相談することが重要です。専門家は、個々の状況に合わせた最適なアドバイスをしてくれます。特に、高額な不動産の購入を検討する場合は、専門家の意見を聞くことを強くお勧めします。

まとめ

相続税対策としてのマンション購入は、中古と新築、どちらが良いか一概に言えません。それぞれのメリット・デメリットを理解し、専門家のアドバイスを受けながら、自分の状況に合った物件を選ぶことが重要です。シノケンハーモニー、クレアスライフ、日本財託サービス、住友不動産といった会社は、それぞれ特徴がありますので、複数の会社を比較検討し、信頼できる会社を選びましょう。物件選びだけでなく、税金や法律に関する知識も必要となるため、専門家への相談を検討することをお勧めします。