相続税対策！会計事務所職員が土地面積を簡易測量する方法【精度重視より簡便性重視】

土地面積の簡易測量：必要な知識と道具

土地面積測量の基礎知識

土地の面積を測る方法はいくつかありますが、専門家が行う精密測量（GPS測量や電子基準点を使った測量など）とは異なり、会計事務所職員の方が相続税評価のために簡易的に土地面積を把握したいというニーズであれば、それほど高度な知識は必要ありません。

まず、土地の形状を把握することが重要です。四角形であれば比較的簡単に面積を計算できますが、複雑な形状の場合は、いくつかの小さな図形に分割して面積を計算する必要があります。面積計算は、小学校で習う公式（長方形：縦×横、三角形：底辺×高さ÷2など）を利用します。

簡易測量の方法：具体的な手順

1. **土地の形状確認**: まず、土地の形状を正確に把握します。写真撮影や現地確認を行い、概略図を作成しましょう。
2. **辺の長さ測定**: 100円ショップなどで売られているメジャー（巻尺）を使って、土地の周囲の長さを測ります。複雑な形状の場合は、複数の辺の長さを測り、図形を分割して計算します。
3. **面積計算**: 測った辺の長さを用いて、小学校で習った面積計算の公式を用いて面積を計算します。四角形や三角形であれば簡単に計算できますが、複雑な形状の場合は、図形を分割して計算する必要があります。
4. **面積計算アプリの活用**: スマートフォンのアプリの中には、図形を入力すると面積を計算してくれるものがあります。写真に写った土地の形状をトレースして面積を計算することも可能です。

関係する法律や制度

土地の測量に関する法律としては、「土地家屋調査士法」があります。これは、土地家屋調査士の資格と業務について定めた法律です。 ただし、簡易的な測量であれば、この法律に抵触するようなことはありません。あくまで、相続税評価のための参考資料として利用する範囲にとどめるべきです。登記簿の面積と大きく異なる場合は、専門家への依頼が必須です。

誤解されがちなポイント：精度の限界

簡易測量で得られる面積は、あくまで概算です。精密な測量とは異なり、誤差が含まれることを理解しておきましょう。相続税評価においては、この誤差が大きな影響を与える可能性があるため、あくまで参考値として活用し、必要に応じて専門家による測量を依頼することが重要です。

実務的なアドバイス：効率的な測量

* **複数人で測定**: 複数人で測定することで、より正確な測定が可能になります。
* **目印の設置**: 測量ポイントに目印を設置することで、測定ミスを減らすことができます。
* **天候に注意**: 雨天時や強風時は、正確な測定が困難になります。天候の良い日に測量を行うようにしましょう。
* **写真やスケッチ**: 測量の様子を写真やスケッチに残しておくと、後から確認する際に役立ちます。

専門家に相談すべき場合

* 登記簿と実際の面積に大きな差異がある場合
* 土地の形状が複雑で、自分で測量するのが困難な場合
* 相続税評価において、正確な面積が必要な場合
* 測量結果に自信がない場合

これらの場合は、測量士や土地家屋調査士に依頼することをお勧めします。専門家による正確な測量によって、相続税評価の精度を高めることができます。

まとめ：簡易測量で相続税対策を効率化

相続税対策における土地評価において、登記簿上の面積と実際の面積にずれがあることは珍しくありません。本記事で紹介した簡易測量方法は、専門家への依頼前に土地面積の概算を把握するのに役立ちます。しかし、精度の限界を理解し、必要に応じて専門家へ依頼することが重要です。 100円ショップのメジャーと面積計算アプリを駆使すれば、最低限の費用で簡易測量を行うことができます。 正確性を求める場合は、専門家への相談を検討しましょう。