相続税対策！家族経営不動産会社の株式相続で知っておくべきこと

相続税評価の基礎知識：不動産賃貸会社の株式評価

相続税における株式の評価は、相続税法に基づいて行われます。簡単に言うと、亡くなった方の財産（この場合は株式）の価値を計算し、その価値に応じて相続税を課税します。不動産賃貸会社の株式の場合、その会社の資産価値が大きく影響します。

具体的には、会社の純資産額（総資産から負債を差し引いた額）を基に評価が行われます。純資産額は、保有する不動産の評価額、現金、預金、設備など、会社のすべての資産を合計し、そこから借入金などの負債を差し引いたものです。不動産の評価額は、路線価（国税庁が定める土地の価格）や、不動産鑑定士による鑑定評価などを参考に決定されます。

しかし、純資産額だけで評価が決まるわけではありません。会社の収益性や将来性なども考慮されます。例えば、安定した賃貸収入を得ている会社は、そうでない会社よりも高く評価される傾向があります。

今回のケースへの直接的な回答：株式評価の複雑さ

ご質問のケースでは、家族経営の小さな不動産賃貸会社であり、その株式を相続されることになります。そのため、株式の評価は、会社の規模や収益性、保有する不動産の状況など、様々な要素を総合的に判断して行われます。

単純に会社の純資産額を株式数で割るだけでは正確な評価はできません。相続税の申告には、税理士などの専門家の協力を得ることが非常に重要です。専門家は、会社の財務諸表（貸借対照表や損益計算書）を分析し、適切な評価額を算出するお手伝いをしてくれます。

関係する法律や制度：相続税法

相続税の計算や申告は、相続税法に基づいて行われます。この法律は、相続によって発生する財産をどのように評価し、税金を課税するかを定めています。相続税法には、株式の評価に関する規定も含まれており、様々な減価償却方法や評価方法が定められています。

また、相続税の申告には期限があります。期限内に申告しないと、延滞税が課せられる可能性がありますので注意が必要です。

誤解されがちなポイント：純資産額と時価

会社の株式の評価は、必ずしも純資産額と一致するとは限りません。純資産額はあくまで会社の財産状況を表す指標の一つであり、株式の時価（市場で実際に取引されている価格）とは異なる場合があります。特に上場していない非公開会社の場合、時価を正確に算出することは難しく、専門家の判断が重要となります。

実務的なアドバイスや具体例：専門家への相談

相続税申告は、複雑な手続きと専門的な知識を必要とします。特に、不動産賃貸会社のような特殊なケースでは、税理士などの専門家に相談することが強く推奨されます。

専門家は、会社の財務状況を分析し、適切な評価方法を選択し、相続税額の計算、申告書の作成、税務署との対応など、相続税に関するあらゆる手続きをサポートします。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケース

家族経営の不動産賃貸会社の場合、株式の評価は非常に複雑です。会社の規模、収益性、不動産の状況、相続人の状況など、様々な要素が絡み合います。少しでも疑問点があれば、税理士や相続専門の弁護士に相談することをお勧めします。専門家の的確なアドバイスを受けることで、相続税の負担を軽減し、円滑な相続手続きを進めることができます。

まとめ：専門家への相談が不可欠

家族経営の不動産賃貸会社の株式相続は、相続税の評価が複雑なため、専門家である税理士などの協力を得ることが不可欠です。早めの相談で、適切な評価と節税対策を行うことができます。相続税の申告期限を守り、スムーズな手続きを進めましょう。