相続調停中、不動産鑑定士の敷地内立ち入りは不法侵入？遺留分と測量の法的解釈を徹底解説！

相続と遺留分の基礎知識

相続とは、人が亡くなった際に、その財産（不動産、預金、動産など）が相続人に引き継がれることです。遺言書があれば、その通りに相続がされますが、遺言書がない場合や、遺言書の内容に不服がある場合は、法定相続（法律で定められた相続方法）に基づいて相続が行われます。

遺留分とは、相続人が最低限保障される相続分のことです。たとえ遺言書で相続分がゼロにされていても、法律で定められた最低限の割合の財産を受け取る権利が認められています。遺留分を侵害する遺言は、無効部分があると判断される可能性があります。

今回のケースへの直接的な回答

調停中とはいえ、土地所有者の承諾を得ずに敷地内に入り、測量を行うことは、不法侵入に該当する可能性が高いです。民法上、所有者の承諾なく私有地に立ち入ることは原則禁止されています。ただし、裁判所命令など、例外的な状況も存在します。

関係する法律や制度

今回のケースでは、民法（特に、所有権に関する規定）と、不動産鑑定士法が関係します。民法は私有地の権利を保護し、不法侵入を禁止しています。不動産鑑定士法は、鑑定士の業務内容と倫理規定を定めています。鑑定士は、依頼者からの指示であっても、法令に反する行為はしてはなりません。

誤解されがちなポイントの整理

「調停中だから仕方ない」という考えは誤りです。調停は、当事者間の合意形成を図る手続きであり、法令を無視する権利を与えられるものではありません。相手方の主張が正当であっても、違法な手段で証拠を集めることは許されません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まずは、相手方および不動産鑑定士に、承諾を得ずに敷地内に入ったことについて抗議しましょう。書面で抗議する方が証拠として残るので有効です。調停の場で、この問題を取り上げ、不法侵入による損害賠償請求も検討しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

不法侵入の有無や損害賠償請求、調停における対応など、法律的な判断が必要な場合は、弁護士に相談することをお勧めします。弁護士は、あなたの権利を保護し、適切な対応策をアドバイスしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 相手方の承諾なしの敷地内立ち入りは、不法侵入の可能性が高い。
* 調停中であっても、法律を遵守する必要がある。
* 不安な場合は、弁護士に相談することが重要。
* 証拠をしっかり確保し、冷静に対処することが大切です。