相続財産である不動産の分割方法：都心物件と老朽アパートの賢い相続対策

相続財産の分割：基礎知識

相続が発生した場合、相続人は法定相続分（民法で定められた相続割合）に従って相続財産を分割します。ご質問の場合、兄弟姉妹3人で相続する場合は、通常は3分の1ずつが相続分となります。しかし、相続財産の性質や相続人の状況によっては、法定相続分どおりに分割できない場合もあります。例えば、特定の相続人が特定の財産を強く希望する場合や、財産の価値に大きな差がある場合などです。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、①と②は高価値な不動産で、③は老朽化しており、資産価値が低い上に解体費用も必要です。そのため、①と②をそのまま相続分に従って分割するのは難しいでしょう。長女と三女がそれぞれ①と②を希望しているという状況も考慮すると、法定相続分通りの分割は現実的ではありません。

関係する法律や制度

相続に関する法律は、民法が中心となります。特に、相続の発生、相続人の決定、相続財産の分割方法などが規定されています。相続税法も重要で、相続財産の評価や相続税の計算方法が定められています。また、不動産の売買や贈与に関する法律も関係してきます。

誤解されがちなポイントの整理

相続は感情的な問題になりがちです。兄弟姉妹間で公平に分割しようとすると、感情的な対立が起こることがあります。また、相続税の計算は複雑で、専門知識がないと誤った判断をしてしまう可能性があります。特に、不動産の評価は専門家の知識が必要となります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

①と②の不動産を長女と三女がそれぞれ相続し、③の不動産を売却して、売却益を3人で分配するという方法が考えられます。ただし、③の不動産の売却益が相続税によって減ってしまう可能性があるので、税理士に相談して、売却時期や売却方法などを検討する必要があります。

別の方法としては、③の不動産を相続した次女が、長女と三女に金銭を支払うことで、相続割合を調整する方法もあります。この場合も、弁護士や税理士に相談して、適切な金額を決定することが重要です。

また、相続財産を共有する（共有持分）という方法もあります。しかし、共有状態では、将来的なトラブルの発生リスクが高まる可能性があるため、慎重な検討が必要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続は複雑な手続きを伴い、法律の専門知識が必要となります。特に、高額な不動産が絡む場合は、弁護士や税理士などの専門家に相談することが重要です。専門家は、相続手続き全般をサポートし、相続税の節税対策なども提案してくれます。ご質問のケースのように、相続財産の価値に大きな差がある場合や、相続人間に感情的な対立がある場合は、特に専門家のアドバイスが必要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続財産の分割は、感情的な問題と法律的な問題が複雑に絡み合います。特に、不動産を相続財産とする場合は、専門家の知識と経験が不可欠です。法定相続分だけでなく、相続財産の価値や相続人の希望などを考慮し、公平かつ効率的な分割方法を検討する必要があります。弁護士や税理士などの専門家に相談することで、トラブルを回避し、円滑な相続手続きを進めることができます。 早めの相談が、将来的な争いを防ぐ第一歩となります。