相続財産である不動産の名義変更を放置することのリスクと対策：マンション2室と戸建1件の相続手続き

相続登記とは？

まず、相続登記（名義変更）について理解しましょう。相続登記とは、亡くなった方の財産（不動産など）の名義を相続人に変更する手続きです。法律上、相続が発生した時点で相続人は相続財産を所有することになりますが、登記簿（不動産の所有者を記録した公的な書類）にその事実が反映されていないと、所有権を主張することが困難になります。

放置によるリスク：具体例と解説

相続登記を放置すると、様々なリスクが伴います。

1. 所有権の明確化が困難になる

相続登記がされていないと、誰が本当の所有者なのかが不明確になります。例えば、売却や抵当権設定（不動産を担保に融資を受けること）といった不動産取引を行う際、手続きが複雑になったり、取引自体が不可能になる可能性があります。

2. 相続税の申告に影響する

相続税の申告には、相続財産の評価が不可欠です。相続登記がされていないと、正確な評価が難しくなり、税務署から指摘を受ける可能性があります。最悪の場合、過少申告によるペナルティを課せられる可能性も否定できません。

3. 相続人同士のトラブル発生

相続人が複数いる場合、相続登記が遅れると、相続人同士でトラブルが発生する可能性があります。誰がどの財産を相続するのか、明確に決まっていないと、争いが起こりやすくなります。

4. 第三者による不正行為のリスク

名義が変更されていない不動産は、悪意のある第三者によって不正に利用されるリスクがあります。例えば、偽造された書類を使って不動産を売却される可能性もゼロではありません。

関連する法律：不動産登記法

相続登記に関する法律は、不動産登記法です。この法律では、相続登記は相続発生後3ヶ月以内に行うことが推奨されています。ただし、強制力はありませんが、放置することで様々なリスクを負う可能性があることを理解しておく必要があります。

誤解されがちなポイント：時効

「時間が経つと名義変更できなくなる」という誤解がありますが、相続登記に時効はありません。ただし、相続開始から時間が経つほど、関係書類の収集や相続人の確認が困難になるため、手続きが複雑化し、費用も増加する傾向があります。

実務的なアドバイス：専門家への相談

相続登記は、専門知識が必要な手続きです。戸籍謄本や不動産登記簿などの書類の収集、手続き方法、税金に関する相談など、専門家のサポートを受けることが重要です。

具体例：司法書士への依頼

司法書士は、相続登記手続きの専門家です。司法書士に依頼することで、手続きの煩雑さを軽減し、スムーズに名義変更を行うことができます。

専門家に相談すべき場合

相続財産が複雑な場合、相続人同士で意見が合わない場合、相続税の申告が必要な場合などは、専門家（司法書士、税理士など）に相談することを強くお勧めします。

まとめ：相続登記の重要性

今回のケースでは、父親名義の不動産を放置することで、所有権の明確化が困難になる、相続税申告に影響する、相続人同士のトラブル発生、第三者による不正行為のリスクなど、様々なリスクがあります。相続登記は、相続発生後できるだけ早く行うことが重要です。専門家のサポートを受けながら、スムーズな手続きを進めましょう。