相続財産である家と宅地の売却手続き：不動産売却と相続手続きの順序と方法

相続と不動産売却の手続き

#### 相続財産としての不動産の理解

まず、ご質問にある「家と宅地」は、お父様の亡くなった時点で、法律上、相続財産（相続によって相続人が取得する財産）となります。相続財産には、預金や株式などの動産（簡単に移動できる財産）だけでなく、土地や建物などの不動産（簡単に移動できない財産）も含まれます。

#### 相続開始と相続人の確定

相続は、お父様の死亡（相続開始）によって開始します。相続人は、法律で定められた順位に従って決定されます。ご質問の場合、兄弟4人が相続人となる可能性が高いです。相続人の間で遺産分割協議（相続財産をどのように分けるかを決める協議）を行い、遺産分割協議書を作成する必要があります。

#### 相続手続きと不動産売却の順序

相続手続きと不動産売却手続きは、必ずしも同時に行う必要はありません。一般的には、まず相続手続きを行い、相続人の確定と遺産分割協議を経てから、不動産の売却手続きを進めるのがスムーズです。

しかし、相続手続きが完了する前に不動産を売却してしまうと、売却代金が相続財産として扱われず、相続税の計算に影響が出る可能性があります。そのため、税理士などの専門家にご相談の上、手続きを進めることをお勧めします。

#### 不動産売却の手続き：不動産会社への依頼

相続手続きが完了したら、不動産会社に売却を依頼しましょう。不動産会社は、物件の査定（価格の評価）、売買契約の締結、売買代金の決済などの手続きを代行してくれます。

不動産会社を選ぶ際には、複数の会社に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。また、担当者の経験や対応も確認しましょう。

#### 不動産売却にかかる費用

不動産売却には、仲介手数料（売買価格の一定割合）、登記費用（所有権移転登記など）、税金（不動産取得税など）などの費用がかかります。これらの費用についても、不動産会社に事前に確認しておきましょう。

#### 誤解されがちなポイント：相続放棄と売却

相続放棄とは、相続財産を受け取らないことを宣言することです。相続放棄をすれば、相続財産に含まれる不動産も売却する必要がなくなります。しかし、相続放棄には期限があり、手続きが複雑なため、専門家への相談が不可欠です。

#### 実務的なアドバイス：専門家への相談

不動産売却と相続手続きは、法律や税金に関する知識が必要な複雑な手続きです。専門家（税理士、司法書士、不動産会社など）に相談することで、スムーズに手続きを進めることができます。特に、相続税の申告や遺産分割協議、不動産売却に関する税金対策などは、専門家のアドバイスが不可欠です。

#### 専門家に相談すべき場合

* 相続財産に高額な不動産が含まれている場合
* 相続人の間で意見が一致しない場合
* 相続税の申告が必要な場合
* 不動産売却に関する税金対策を検討したい場合
* 相続放棄を検討している場合

#### まとめ：相続と不動産売却の手順

1. 相続開始（被相続人の死亡）
2. 相続人の確定
3. 遺産分割協議
4. 相続手続き（必要に応じて相続税の申告）
5. 不動産会社への売却依頼
6. 物件査定
7. 売買契約
8. 決済

相続と不動産売却は、複雑な手続きを伴います。専門家の力を借りながら、一つずつ丁寧に進めていきましょう。焦らず、しっかりと準備を進めることが大切です。