相続財産分割後のアパートの確定申告と税金：放置したままではどうなる？専門家への相談も視野に

相続財産と確定申告の基礎知識

相続が発生した場合、相続人は相続財産を分割します。今回のケースでは、土地とアパートを4分割したとのことです。 相続財産には、不動産（土地や建物）だけでなく、預金や株式など様々なものがあります。これらの財産は、相続開始（被相続人が亡くなった日）時点の時価（その時点での市場価格）で評価され、相続税の計算に用いられます。（相続税は、一定の金額を超える相続財産に対して課税される税金です）。

アパートのような不動産を相続した場合、その不動産から得られる家賃収入は、相続人の所得となり、確定申告の対象となります。相続開始後、実際に家賃収入を得ていなくても、相続した時点でその不動産の所有権が移転しているため、その不動産から発生する収入は相続人の所得とみなされる場合があります。

今回のケースへの回答

質問者様は、アパートの4分の1を相続し、H29年3月に確定申告を行い、税金を支払ったとのことです。しかし、その後、必要な資料が得られず、申告をしていません。

重要なのは、相続した時点でアパートの所有権が移転しているということです。所有権が移転した時点で、そのアパートから得られるであろう家賃収入は、質問者様の所得とみなされ、確定申告の対象となる可能性があります。たとえ実際に家賃収入を受け取っていなくても、その可能性がある以上、確定申告が必要となる場合があります。

関係する法律や制度

このケースに関係する法律は、主に所得税法です。所得税法では、不動産所得（家賃収入）について、確定申告の義務を規定しています。また、相続税法も関連します。相続税の申告と納税が完了しているかどうかも、今後の対応に影響します。

誤解されがちなポイントの整理

「お金をもらっていないから、税金を払う必要はない」という考え方は、必ずしも正しくありません。相続した時点でのアパートの所有権の移転が重要であり、実際に家賃収入を得ているか否かは、必ずしも税金納税義務の有無を決定する要素ではありません。

実務的なアドバイスと具体例

まず、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。税理士は、相続税や所得税の申告に関する専門家です。彼らに状況を説明することで、適切なアドバイスや手続きの支援を受けることができます。

具体的には、アパートの管理会社や不動産会社から、過去の家賃収入に関する資料（家賃領収書など）を入手する必要があります。また、H29年以降の確定申告を修正する必要があるかもしれません。

専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースのように、相続に関する手続きや税金の問題は複雑で、専門知識が必要です。自分で判断し、手続きを進めるのは非常に困難です。誤った手続きをしてしまうと、ペナルティを課せられる可能性もあります。そのため、税理士などの専門家に相談することが、最も安全で確実な方法です。

まとめ

相続財産に関する確定申告は、複雑な手続きを伴います。専門家の助けを得ながら、正確な手続きを進めることが重要です。放置すると、税務上の問題に発展する可能性がありますので、早急に税理士などの専門家にご相談ください。 相続税や所得税の申告期限を過ぎている場合は、延滞税が発生する可能性もあるため、迅速な対応が求められます。