相続財産売却と固定資産税：調停中の妹との財産分与と税金負担について徹底解説

【背景】
* 父親名義の土地と預金を相続。
* 妹から土地売却の全権委任を受け、名義変更手続き等を進める。
* 後日、夫にも相続権があることを伝え、妹と連絡が取れなくなる。
* 妹は最初から質問者と二人だけで財産分与するつもりだった。
* 調停を申し立てたが、妹は仮病や無断欠席を繰り返す。
* 不動産屋から希望金額に近い買手が現れたと連絡あり。
* 質問者は代表相続人として固定資産税を2年間立て替え。

【悩み】
妹が調停を無視し、連絡が取れないため、土地売却が滞っている。このままでは固定資産税を払い続けることになるが、売却後に妹の分与金から差し引くことはできるのか？質問者と夫は固定資産税を払い続ける義務があるのか？

売却後、妹の分与分から差し引けます。

回答と解説

テーマの基礎知識：相続と固定資産税

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。相続財産には、土地・建物（不動産）、預金、株式など様々なものがあります。今回のケースでは、土地と預金が相続財産です。

固定資産税は、土地や建物などの固定資産を所有している人が、毎年支払う税金です（地方税）。所有者である相続人が、税金の納付義務を負います。相続開始（被相続人が亡くなった日）から、固定資産税の納付義務が発生します。相続人が複数いる場合、原則として各相続人が相続した財産の割合に応じて税金を負担します。しかし、代表相続人が税金を立て替えて支払うことも可能です。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、代表相続人として固定資産税を立て替えて支払っています。土地が売却されれば、その売却代金から、立て替えた固定資産税を、妹の相続分にあたる金額から差し引くことができます。法律上、認められています。

関係する法律や制度

民法（相続に関する規定）、地方税法（固定資産税に関する規定）などが関係します。特に、民法における相続財産の共有と、その管理・処分に関する規定が重要になります。

誤解されがちなポイントの整理

* **妹の同意が必要か？**: 調停中であっても、代表相続人が立て替えた固定資産税は、売却代金から差し引くことができます。妹の同意は必ずしも必要ありません。ただし、調停の結果によっては、最終的な分与割合が変わる可能性があります。
* **夫の相続分**: 夫は養子であるため、相続権があります。しかし、質問者様と夫が合意すれば、夫の相続分を放棄することも可能です。
* **時効**: 固定資産税の納付には時効はありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

調停が長期化している状況では、弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士は、調停における交渉や、必要であれば裁判手続きを支援し、質問者様の権利を守ります。

具体例として、仮に土地の売却代金が1,000万円で、妹の相続分が500万円、質問者様の相続分が500万円だったとします。質問者様が2年間で10万円の固定資産税を立て替えた場合、妹への分与金は500万円から10万円を差し引いた490万円となります。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 調停が長期化し、解決の見込みがない場合。
* 妹との連絡が全く取れない場合。
* 固定資産税の負担が大きくなり、経済的に困難な場合。
* 相続財産の価値や分与割合について、専門的な知識が必要な場合。

弁護士や税理士などの専門家は、法律や税制に関する専門知識を有しており、最適な解決策を提案してくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 代表相続人が立て替えた固定資産税は、売却代金から差し引くことができます。
* 妹の同意は必ずしも必要ありませんが、調停の結果に影響する可能性があります。
* 調停が長期化する場合は、弁護士への相談が重要です。
* 専門家への相談は、トラブルを回避し、権利を守るために有効です。

この解説が、質問者様のお役に立てれば幸いです。複雑な相続問題では、専門家のアドバイスを受けることが非常に重要です。ご自身の権利を守るためにも、早めの相談をお勧めします。