相続財産管理人制度の全貌：誰も相続しない場合の土地・建物の行方と債権者の弁済優先順位

相続財産管理人制度とは？

相続財産管理人とは、相続人がいない、または相続人が相続を放棄した場合などに、相続財産の管理・保全を行うために家庭裁判所が選任する人です。弁護士や司法書士などの専門家が選ばれることが多いです。 相続財産の債権者（お金を貸した人）や、国（税金）などが、相続財産を処分して債権を回収するために、裁判所に申立てを行います。申立には、裁判所への予納金（手数料のようなもの）が必要になります。

誰も申立をしない場合、相続財産はどうなるのか？

誰も相続財産管理人の選任を申立てない場合、相続財産は放置されるわけではありません。 一定期間が経過すると、国庫に帰属（国が所有すること）します。 この手続きは、民法によって定められています。 そのため、土地や建物は、国が所有することになり、その後、国が売却する可能性があります。 ただし、放置状態が続くことで、建物の老朽化が進んだり、土地の価値が下がったりする可能性もあります。

相続財産管理人が選任された場合の債権弁済の優先順位

相続財産管理人が選任され、相続財産が売却された場合、そのお金は、法律で定められた優先順位に従って債権者に配分されます（弁済）。優先順位は、大きく分けて以下のようになります。

• 国税（税金の滞納）：国税は、他の債権よりも優先的に弁済されます。
• 地方税（税金の滞納）：地方税も優先順位が高く、国税の次に弁済されます。
• その他の債権：国税・地方税の弁済が終わった後、残りの相続財産から、他の債権者（Y社、Z社、T社など）への弁済が行われます。この際、債権が発生した日付（借入日）は、原則として優先順位に影響しません。 債権額が多い順に弁済されるのが一般的です。ただし、担保権（抵当権など）が設定されている場合は、担保権のある債権が優先されます。

借入日の影響

質問にあるように、借入日が古い順に弁済されるわけではありません。 債権の発生時期は、原則として弁済の優先順位には影響しません。 例外的に、担保権の設定など、特別な事情がある場合を除いては、債権額の大小が優先されます。

誤解されがちなポイント

相続放棄をすれば、借金から完全に逃れられると誤解している人がいます。しかし、相続放棄は、相続財産を受け取らないという意思表示に過ぎず、債務の消滅を意味するものではありません。相続財産に価値がある場合、債権者は相続財産管理人を選任して債権回収を試みます。

実務的なアドバイス

相続財産に借金が多く、相続財産を売却しても借金を完済できない見込みがある場合、相続放棄を選択するのが一般的です。相続放棄は、家庭裁判所に申立てる必要があります。

専門家に相談すべき場合

相続問題には複雑な法律が絡むため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。特に、相続財産に不動産が含まれる場合や、多額の借金がある場合は、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。

まとめ

相続財産管理人制度は、相続人がいない、または相続を放棄した場合に、相続財産の管理・処分を行うための制度です。債権者は、相続財産から債権を回収するために、相続財産管理人の選任を申立てることができます。債権の弁済は、国税、地方税が優先され、その後、債権額の大小順に弁済されます。借入日は、原則として弁済の優先順位に影響しません。相続に関する問題を抱えている場合は、専門家への相談が不可欠です。