相続財産（自宅・アパート・駐車場）の分割方法：兄弟３人での公平な相続を実現するには？

相続財産の分割方法：共有と分割

相続（相続人が被相続人（亡くなった人）の財産を承継すること）において、不動産などの財産の分割方法は大きく分けて２種類あります。

一つ目は、**共有**です。これは、複数の相続人が一つの不動産を共同で所有する状態です。例えば、自宅を３人の兄弟で共有する場合は、それぞれが1/3ずつ所有権を持つことになります。共有は、相続人同士の合意があれば、いつでも分割することができます。

もう一つは、**分割**です。これは、相続財産を相続人ごとに分けて所有することです。例えば、自宅を一人、アパートを二人で分けるといった方法です。分割を行うには、相続人全員の合意が必要です。合意が得られない場合は、家庭裁判所に分割を請求することができます（**遺産分割協議**）。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、自宅、アパート２棟、駐車場という複数の不動産を相続されています。これらの不動産をどのように分割するかは、兄弟３人での協議によって決定します。

全てを共有にすることも、個々の不動産を特定の相続人に割り当てることも可能です。重要なのは、相続人全員が納得できる分割方法を見つけることです。

相続に関する法律：民法

相続に関する法律は、主に**民法**（日本の私法の基礎となる法律）に規定されています。民法では、相続人の範囲、相続分の計算方法、遺産分割の方法などが定められています。特に、遺産分割については、相続人全員の合意が原則とされています。合意ができない場合は、家庭裁判所に調停を申し立てることができます。調停が不成立の場合は、裁判による解決となります。

誤解されがちなポイント：相続分は必ず均等ではない

相続において、相続分は必ずしも均等に分けられるとは限りません。法定相続分（法律で定められた相続割合）は、相続人の状況（配偶者、子、父母など）によって異なります。例えば、配偶者と子が相続人の場合は、配偶者が1/2、子が1/2を相続するといった具合です。質問者様のケースでは、兄弟３人であれば、通常は法定相続分は3分の1ずつとなりますが、特別の事情があれば異なる場合もあります。

実務的なアドバイス：専門家への相談が重要

相続は、法律や手続きが複雑なため、専門家の助けを借りることを強くお勧めします。弁護士や司法書士（法律に関する専門家）に相談することで、相続手続きをスムーズに進めることができます。特に、相続財産に不動産が含まれる場合は、不動産の評価や分割方法について専門的な知識が必要となるため、相談は不可欠です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続において専門家に相談すべきケースはいくつかあります。

* 相続人同士で意見が合わず、遺産分割協議がまとまらない場合
* 相続財産に高額な不動産が含まれている場合
* 相続税の申告が必要な場合
* 相続に関する法律知識に不安がある場合

専門家は、相続手続きの進め方、相続税の計算、遺産分割の方法などについて適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：協議と専門家の活用がカギ

相続財産の分割方法は、相続人同士の協議によって決定されます。共有も分割も可能です。しかし、不動産の評価や相続税の計算など、専門的な知識が必要な場合もあります。スムーズな相続を進めるためには、相続人同士でよく話し合い、必要に応じて弁護士や司法書士などの専門家に相談することが重要です。 公平な分割を心がけ、円満な相続を目指しましょう。