相続開始後の不動産調査：祖父の隠された資産を明らかにする方法

【背景】
* 祖父が他界しました。
* 祖父が知らないうちに不動産投資をしていたことが発覚しました。
* 他の不動産を所有している可能性があり、相続手続きを進める上で把握する必要があります。
* 脱税の疑いがないか確認したいです。

【悩み】
祖父が所有していた土地や建物の数や場所をどのようにして調べれば良いのか分かりません。法務局に行けば調べられるのか、それとも専門家に依頼する必要があるのか迷っています。

法務局で登記簿謄本を取得すれば、所有不動産を調べられます。専門家への依頼も有効です。

#### 不動産登記制度の基礎知識

日本では、土地や建物などの不動産の所有権を公的に記録する「不動産登記制度」(登記)があります。この制度によって、誰がどの不動産を所有しているかが明確になります。不動産の売買や相続などの際には、登記手続きを行うことで所有権の移転が確定します。登記情報は、法務局に保管されています。

#### 祖父の所有不動産の調査方法

祖父の所有不動産を調べるには、法務局で「登記簿謄本」(登記簿の写し)を取得するのが最も確実な方法です。登記簿謄本には、所有者の氏名、住所、不動産の所在地、面積、種類などが記載されています。相続開始後、相続人の一人として、あなたは登記簿謄本を取得する権利があります。

祖父の氏名と住所を法務局に提示することで、祖父名義で登記されている不動産を調べることができます。ただし、祖父が偽名を使用していたり、住所を隠蔽していたりする場合、調査が困難になる可能性があります。

#### 関係する法律：不動産登記法

不動産の所有権や権利関係に関する情報は、不動産登記法に基づいて登記されます。この法律によって、不動産取引の安全性が確保され、権利関係の紛争を防止する役割を果たしています。登記簿謄本は、この法律に基づいて法務局が発行する公的な書類です。

#### 誤解されがちなポイント：相続と登記

相続が発生しても、所有権はすぐに相続人に移転するわけではありません。相続手続きを進め、相続登記(所有権の移転登記)を行うことで、法的に相続人の所有権が確定します。そのため、登記簿謄本を取得する際には、相続開始日(祖父の死亡日)以降の状況を確認する必要があります。

#### 実務的なアドバイス：必要な書類と手続き

法務局で登記簿謄本を取得するには、申請書と手数料が必要です。申請書は法務局で入手できます。手数料は、不動産の件数や種類によって異なります。また、身分証明書（運転免許証や健康保険証など）の提示も求められます。

相続関係を証明する書類（戸籍謄本など）も必要となる場合があります。相続人が複数いる場合は、全員の同意を得る必要がある場合もあります。

#### 専門家に相談すべき場合

* 祖父の所有不動産が多数あると予想される場合
* 祖父が複雑な不動産取引をしていた可能性がある場合
* 相続手続きに不安がある場合
* 登記簿謄本の取得や相続手続きに困難が生じた場合

専門家である司法書士や弁護士に依頼することで、スムーズに相続手続きを進めることができます。専門家は、相続税の申告や遺産分割協議にも対応可能です。

#### まとめ：相続における不動産調査の重要性

相続において、被相続人の不動産を把握することは非常に重要です。法務局で登記簿謄本を取得することで、所有不動産を確実に把握し、相続手続きを円滑に進めることができます。必要に応じて、司法書士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。