相続開始後の共有不動産持分の売却：調停中も可能？親族間トラブルと解決策

テーマの基礎知識：共有不動産と相続

不動産（土地や建物）は、複数人で所有できる「共有」という状態が存在します（民法87条）。今回のケースでは、父親が親戚と共有していました。共有者は、それぞれ自分の持分について自由に処分できます。つまり、売却も可能です。

相続とは、人が亡くなった（相続開始）際に、その人の財産（不動産を含む）が相続人に引き継がれる制度です。相続人は、法定相続人（配偶者、子、親など）と遺言で指定された相続人がいます。今回のケースでは、母親と質問者さんが法定相続人です。

今回のケースへの直接的な回答：相続開始後の持分売却

父親の死亡により、父親の共有持分は相続開始とともに、母親と質問者さんに相続されます（民法885条）。相続が完了すれば、母親と質問者さんは、それぞれ相続した持分について、自由に処分できます。そのため、調停中であっても、不動産業者に売却することは法的に可能です。

関係する法律や制度：民法、調停

このケースには、民法（特に共有に関する規定と相続に関する規定）が関係します。調停は、裁判外紛争解決手続きの一つで、裁判所が仲介して当事者間の合意形成を支援します。調停が成立すれば、合意内容に基づいて不動産の売却が行われます。調停が不成立でも、相続された持分は自由に処分できます。ただし、調停の進捗状況によっては、売却によって調停に影響が出る可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理：調停の影響

調停が進行中だからといって、共有持分の売却ができないわけではありません。しかし、売却によって調停の状況が変化する可能性があります。例えば、売却価格が調停で主張されている価格と大きく異なる場合、調停の合意形成に影響を与える可能性があります。また、売却によって、他の共有者の権利が侵害される可能性も考慮しなければなりません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：手続きと注意点

1. **相続手続き:** まず、相続手続きを行い、父親の持分を相続する必要があります。相続放棄をすることも可能です。
2. **調停への報告:** 調停担当の裁判所へ、相続と持分売却の事実を報告する必要があります。
3. **売買契約:** 不動産業者と売買契約を締結する際には、売買価格、決済方法、引渡し時期などを明確に記載する必要があります。
4. **税金:** 相続税や譲渡所得税が発生する可能性があります。税理士に相談することをお勧めします。
5. **共有者の同意:** 他の共有者への配慮も必要です。売却前に、状況を説明し、理解を得られるよう努めるべきです。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士、税理士

相続や不動産売買は複雑な手続きを伴います。調停中の売却は、さらに複雑な状況となるため、弁護士や税理士に相談することを強くお勧めします。弁護士は法律的な問題、税理士は税金に関する問題を専門的にサポートしてくれます。

まとめ：相続と共有不動産の売却

相続開始後は、共有不動産の持分を売却することは可能です。しかし、調停中であることや、他の共有者の存在を考慮し、慎重な対応が必要です。専門家のアドバイスを受けながら、手続きを進めることが重要です。 相続税や譲渡所得税などの税金対策も忘れずに行いましょう。