知らない土地の相続！所有土地を徹底調査する方法と注意点

相続した土地の調査方法：登記簿謄本と相続関係の確認

土地の所有権を確認する方法：登記簿謄本請求

まず、あなたが本当に土地を相続しているのかを確認する必要があります。そのためには、**登記簿謄本（と登記簿抄本）**を請求することが重要です。

登記簿謄本とは、不動産（土地や建物）の所有者や権利関係を記録した公的な書類です。 法務局（またはオンラインで）で請求できます。 あなたの氏名や住所、相続した可能性のある土地の所在地（住所や地番）などの情報が必要になります。 もし土地の所在地が全く分からない場合は、親戚や知人からの情報、または相続発生前の親の住所などを手がかりに、周辺の土地を調査する必要があります。

登記簿謄本には、土地の所在地、面積、所有者などが記載されており、あなたが相続人として記載されているかどうかを確認できます。 もし記載されていれば、あなたがその土地の所有者であることが証明されます。 ただし、所有者名に旧姓で記載されている場合もありますので注意が必要です。

相続関係を明らかにする手続き

土地の所有権が確認できたら、次に相続関係を明らかにする必要があります。 これは、相続人が誰で、どのくらいの割合で相続するのかを確定する手続きです。 相続人が複数いる場合、相続割合によって土地の分割が必要になることもあります。

相続関係を明らかにするには、戸籍謄本（または戸籍抄本）の取得が必要です。 戸籍謄本には、相続人の氏名、続柄、生年月日などが記載されています。 相続開始時点（被相続人が亡くなった時点）の戸籍謄本が必要になります。 相続開始から遡って、必要な戸籍謄本を収集する必要があります。 戸籍の収集には、時間と手間がかかる場合があるので、余裕を持って手続きを進めましょう。

関係する法律：民法

土地の相続に関する法律は、主に**民法**です。 民法には、相続の発生、相続人の範囲、相続分の計算方法などが規定されています。 相続手続きは複雑なため、専門家（弁護士や司法書士）に相談することをお勧めします。

誤解されがちなポイント：相続放棄

相続放棄とは、相続を放棄する意思表示のことです。 相続放棄をすれば、相続財産（この場合は土地）を受け継ぐ必要がなくなります。 ただし、相続放棄には期限があります。 相続開始を知った時から３ヶ月以内に行う必要があります。 期限を過ぎると、相続放棄ができなくなってしまうので注意が必要です。

実務的なアドバイス：専門家への相談

土地の相続は、手続きが複雑で、専門知識が必要となる場合があります。 登記簿謄本の請求方法、相続関係の調査、相続税の申告など、分からないことがあれば、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、相続税の申告は、専門家のアドバイスがないと、過少申告や不申告によるペナルティを受ける可能性があります。

専門家に相談すべき場合：複雑な相続の場合

相続人が多く、相続財産が複雑な場合、または相続にまつわる争いがある場合は、必ず専門家に相談しましょう。 弁護士や司法書士は、相続手続きを円滑に進めるためのサポートをしてくれます。

まとめ：相続手続きは専門家に相談を

知らないうちに相続していた土地の調査は、登記簿謄本と戸籍謄本の取得が不可欠です。 相続手続きは複雑なため、専門家である弁護士や司法書士に相談し、適切な手続きを進めることが重要です。 相続放棄の期限にも注意しましょう。 早めの行動と専門家のサポートで、スムーズな相続手続きを進めましょう。