破産会社との共有不動産、固定資産税の負担軽減策を探る！～僅少な費用で解決できる方法とは？～

1. 固定資産税と共有不動産の基礎知識

固定資産税とは、土地や建物などの固定資産を所有している人が支払う税金です（地方税）。共有不動産の場合、所有者全員で税額を負担します。所有割合に応じて負担額が決定されます。今回のケースでは、貴社と破産会社が2分の1ずつ所有しているので、それぞれ税額の半分を負担することになります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

破産した会社分の固定資産税の支払いを免れるには、以下の2つの方法が考えられます。

* **破産管財人（または清算人）との協議による負担割合の変更**: 破産手続きが終了していても、破産管財人（もしくは清算人）に連絡を取り、固定資産税の負担割合について協議できます。貴社が全額を負担する代わりに、破産財団から何らかの見返りを得る交渉を試みることも可能です。ただし、破産財団に資産がほとんど残っていない場合は、難しい可能性があります。

* **少額訴訟による解決**: 固定資産税の負担額が1万円と少額であるため、簡易裁判所（少額訴訟）を利用して、破産会社（正確にはその法定代理人）を相手取り、負担割合の変更を求めることができます。少額訴訟は手続きが簡素で費用も安く済むため、現実的な選択肢となります。

3. 関係する法律や制度

* **地方税法**: 固定資産税に関する基本的な法律です。共有不動産における負担割合を規定しています。
* **民法**: 共有物に関する規定があり、共有者の間の権利義務を定めています。
* **破産法**: 破産手続きに関する法律です。破産財団の管理や処分に関する規定があります。

4. 誤解されがちなポイントの整理

* **清算人への委任は費用対効果が低い可能性が高い**: 清算人を選任して所有権移転の手続きを行うと、高額な費用がかかる可能性があり、1万円程度の固定資産税の負担軽減策としては不適切です。
* **無担保であることは関係ない**: 土地が担保として設定されていないことは、固定資産税の負担割合には影響しません。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

少額訴訟を選択する場合、弁護士に依頼する必要はありません。自分で手続きを行うことも可能です。裁判所から送られてくる書類に必要事項を記入し、提出するだけで済みます。ただし、書類作成に不安がある場合は、法テラスなどの法律相談機関に相談することをお勧めします。

具体例として、裁判所に「相手方（破産会社）が固定資産税を負担すべきでない理由」と「貴社が全額負担する不公平性」を主張し、固定資産税の負担割合をゼロにするよう求める訴状を作成します。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

固定資産税の負担割合に関する交渉が難航した場合、または少額訴訟の手続きに不安がある場合は、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、法律的な知識に基づいて適切なアドバイスを行い、手続きをスムーズに進めることができます。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

破産会社との共有不動産の固定資産税負担を軽減するには、破産管財人（または清算人）との協議、もしくは少額訴訟が有効です。清算人選任による所有権移転は費用対効果が低いため、現実的ではありません。少額訴訟は手続きが比較的簡単で費用も安く済むため、まずはこの方法を試みることをお勧めします。ただし、不安な場合は専門家への相談も検討しましょう。 費用対効果を考慮し、最適な解決策を選択することが重要です。