確定申告で迷わない！不動産収入と医療費控除の正しい申告方法を徹底解説

1. 確定申告の基礎知識

確定申告とは、1年間の所得（収入から経費を差し引いたもの）を税務署に申告し、税金を納める手続きです。
サラリーマンであっても、給与所得以外に不動産収入や副業収入などがある場合、それらの所得を合算して申告する必要があります。 医療費控除は、一定額を超える医療費を支払った場合に、所得税から控除できる制度です。（控除：税金から差し引かれること）。

2. 今回のケースへの直接的な回答

① サラリーマンで不動産収入と医療費控除がある場合：
不動産収入は「不動産所得」として、医療費控除は「医療費控除」として、それぞれ別々の書類で申告します。「確定申告書A」を使用し、不動産所得に関する書類（家賃収入、修繕費などの領収書など）と医療費に関する書類（領収書など）を添付します。

② 年金収入と不動産収入がある場合：
「確定申告書B」を使用し、年金収入と不動産所得を申告します。こちらも不動産所得に関する書類を添付します。

③ 共有名義の場合：
不動産が共有名義の場合、それぞれの持ち分に応じて、夫と妻の両方が確定申告を行う必要があります。

3. 関係する法律や制度

* 所得税法：所得税の計算方法や申告方法を定めた法律です。
* 不動産所得：不動産の賃貸による収入から必要経費を差し引いた所得。
* 医療費控除：一定額を超える医療費を支払った場合に、所得税から控除できる制度。

4. 誤解されがちなポイントの整理

* 確定申告は面倒で難しいと思われがちですが、必要書類をきちんと準備すれば、それほど複雑ではありません。
* 不動産所得の計算には、家賃収入だけでなく、修繕費や減価償却費などの経費も考慮する必要があります。
* 医療費控除を受けるには、領収書などの証拠書類が必要になります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

* 国税庁のホームページには、確定申告に関する詳しい情報や、様式がダウンロードできます。
* 税理士などの専門家に相談することで、スムーズに確定申告を行うことができます。
* 不動産所得の計算は、専門的な知識が必要な場合があります。家賃収入だけでなく、修繕費、管理費、固定資産税、減価償却費などを正確に計算する必要があります。減価償却費は、建物の価値が時間とともに減っていくことを考慮した費用です。
* 医療費控除の計算も、控除対象となる医療費と控除されない医療費を区別する必要があります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

不動産所得や医療費控除の計算が複雑な場合、または確定申告に自信がない場合は、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家であれば、正確な計算を行い、適切な申告をサポートしてくれます。特に、不動産の減価償却費の計算などは専門知識が必要なため、誤った計算をしてしまうと税金の過不足につながる可能性があります。

7. まとめ

不動産収入と医療費控除の確定申告は、それぞれ別々の書類で行います。共有名義の場合は、双方で申告が必要です。国税庁のホームページや税理士などの専門家の助けを借りながら、正確な申告を心がけましょう。確定申告は、税金に関する手続きであり、正確な申告を行うことは、納税者としての責任です。不明な点があれば、早めに専門家に相談することをお勧めします。