賃貸審査ってどんなもの？基礎知識をわかりやすく解説
賃貸物件を借りる際に必ず行われるのが「賃貸審査」です。これは、大家さんや不動産会社が、借りる人が家賃をきちんと支払えるかどうか、トラブルを起こす可能性がないかなどを確認するために行います。審査は、スムーズな賃貸生活を送るために、とても重要なプロセスなのです。
賃貸審査は、大きく分けて「入居希望者の情報」と「連帯保証人（または保証会社）の情報」をチェックします。入居希望者の情報としては、主に以下の点が確認されます。
- 収入：安定した収入があるか、家賃を支払えるだけの経済力があるかを見ます。
- 職業：正社員、契約社員、アルバイトなど、職種や雇用形態も審査の対象になります。
- 勤務年数：勤続年数が長いほど、収入が安定していると判断されやすくなります。
- 信用情報：過去のクレジットカードの支払い状況や、ローンの返済状況などを確認します。（信用情報機関（CIC、JICCなど）に照会することもあります。）
- 本人確認：身分証明書などで本人確認を行います。
連帯保証人または保証会社についても、同様に支払い能力や信用情報が審査されます。連帯保証人は、もし入居者が家賃を払えなくなった場合に、代わりに支払う義務を負います。保証会社は、連帯保証人の代わりになるもので、入居者が家賃を滞納した場合に、立て替えて支払ってくれます。
今回のケースへの直接的な回答
今回の質問者さんのケースでは、会社とのトラブルを抱え、近い将来に退職を考えているとのことです。賃貸審査では、現在の勤務先への在籍確認が行われる可能性があります。しかし、それだけで賃貸契約が不可能になるわけではありません。
審査では、収入、信用情報、他の条件なども総合的に判断されます。例えば、十分な貯蓄があったり、連帯保証人や保証会社を利用したりすることで、審査に通る可能性は十分にあります。また、退職後の収入の見込み（再就職先が決まっているなど）も、審査に影響を与える可能性があります。
賃貸審査に関係する法律や制度
賃貸借契約に関する法律としては、「借地借家法」が重要です。この法律は、借主の権利を守るための規定を定めています。例えば、家賃の滞納があった場合でも、すぐに退去させられるわけではなく、まずは家賃を支払う機会が与えられます。
また、個人情報保護法も関係してきます。賃貸審査で得られた個人情報は、適切に管理され、他の目的には利用されません。ただし、審査に必要な範囲内での情報開示は認められています。
保証会社を利用する場合、保証会社に関する法律（一般社団法人全国賃貸保証協会など）も関係してきます。保証会社の審査基準や、万が一の際の対応などが定められています。
賃貸審査で誤解されがちなポイント
賃貸審査について、よくある誤解をいくつか整理しておきましょう。
- 在籍確認＝審査の全てではない：在籍確認は審査の一部であり、それだけで合否が決まるわけではありません。
- 収入が少ないと絶対に通らないわけではない：家賃と収入のバランスが取れていれば、審査に通る可能性はあります。
- 過去に滞納があると絶対に通らないわけではない：滞納の理由や、その後の支払い状況などによって判断されます。
- 保証会社は必ず利用しなければならないわけではない：連帯保証人がいれば、保証会社を利用しないことも可能です。
これらの誤解を解くことで、より正確な情報を得て、適切な対策を立てることができます。
実務的なアドバイスと具体例
賃貸審査をスムーズに進めるための、実務的なアドバイスをいくつかご紹介します。
- 事前に必要な書類を準備する：収入証明書（源泉徴収票、給与明細など）、身分証明書（運転免許証、パスポートなど）、連帯保証人の情報など、事前に必要な書類を準備しておきましょう。
- 正直に情報を伝える：審査で嘘をついたり、隠したりすると、後々トラブルになる可能性があります。正直に情報を伝えることが大切です。
- 不動産会社に相談する：現在の状況や、不安に思っていることを不動産会社に相談してみましょう。状況に応じて、適切なアドバイスや物件を紹介してくれるはずです。
- 複数の物件を検討する：審査の基準は、不動産会社や大家さんによって異なります。複数の物件を検討し、それぞれの審査基準を確認してみましょう。
- 保証会社を利用する：連帯保証人を見つけるのが難しい場合は、保証会社の利用を検討しましょう。
具体例：
例えば、会社とのトラブルで退職を考えている場合、退職後の収入の見込み（再就職先が決まっている、貯蓄があるなど）を、不動産会社に伝えてみましょう。それによって、審査が有利に進む可能性があります。
また、過去に家賃の滞納があった場合でも、その理由や、その後の支払い状況を正直に伝え、今後の支払い能力を証明できる資料を提出することで、審査に通る可能性を高めることができます。
専門家に相談すべき場合とその理由
以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。
- 審査に不安がある場合：自分の状況が審査に通るかどうか不安な場合は、不動産会社や、賃貸に関する専門家（宅地建物取引士など）に相談してみましょう。
- 法的なトラブルがある場合：賃貸契約に関して、法的なトラブルが発生している場合は、弁護士に相談しましょう。
- 高額な物件を借りる場合：高額な物件を借りる場合は、家賃の支払い能力や、契約内容について、専門家のアドバイスを受けると安心です。
専門家は、あなたの状況に合わせて、適切なアドバイスをしてくれます。一人で悩まず、専門家の意見を聞いてみましょう。
まとめ：今回の重要ポイントのおさらい
今回の質問の重要ポイントをまとめます。
- 賃貸審査では、収入、信用情報、在籍確認などがチェックされます。
- 会社とのトラブルや退職を考えていても、他の条件が良ければ賃貸契約は可能です。
- 事前に必要な書類を準備し、不動産会社に正直に情報を伝えましょう。
- 不安な場合は、専門家（不動産会社、宅地建物取引士など）に相談しましょう。
賃貸審査は、少し複雑に感じるかもしれませんが、正しい知識と準備があれば、スムーズに進めることができます。焦らず、一つずつクリアしていきましょう。
