社有地の境界確定で困惑！赤道との境界杭がおかしいってどういうこと？

質問の概要

【背景】

会社の所有地の隣に赤道（道路の一種）があり、その境界には以前会社が埋めたと思われる杭がある。
今回、町による国土調査が行われ、境界確認の立ち会いを求められた。

【悩み】

公図（土地の形状や権利関係を示した地図）をもとに測量したところ、赤道と社有地の境界杭の位置がおかしいと指摘された。
赤道側に食い込んだ位置に杭があるため、境界を社有地側に修正したいと言われた。
このようなことが実際にあり得るのか、疑問に感じている。

境界杭の位置修正は、測量結果や関係者の合意があれば可能です。専門家への相談も検討しましょう。

境界線の問題、まずは基礎知識から

土地の境界線は、自分の土地と他の土地との区切りを示す重要な線です。この線がどこにあるかによって、土地の利用範囲や権利が大きく変わってくるため、非常に重要な問題となります。

まず、土地の境界線には、大きく分けて2つの種類があります。

筆界（ひっかい）：これは、法務局（登記所）に登録されている土地の区切りを指します。公的なもので、土地登記簿や地積測量図（土地の面積や形状を示した図面）に基づいて定められます。
所有権界：これは、実際に土地を所有している人が主張できる境界線のことです。筆界と一致することもありますし、異なることもあります。

今回の質問にある「境界杭」は、この境界線を示すために実際に地面に埋められた目印のことです。境界杭には、コンクリート杭、金属標、プラスチック杭など様々な種類があります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、国土調査の結果、境界杭の位置が公図上の境界線と異なっているという状況です。これは、実際に起こりうることです。

考えられる原因としては、

過去の測量の誤差
杭の設置場所の間違い
土地の形状変化（地盤沈下や造成など）

などが挙げられます。

もし、測量結果に基づいて境界線を修正する必要がある場合、基本的には関係者全員の合意が必要です。具体的には、町（赤道の管理者）と質問者様の会社の合意が不可欠となります。合意が得られれば、境界を修正し、新たな境界杭を設置することが可能です。

関係する法律や制度について

この問題に関係する主な法律や制度は以下の通りです。

不動産登記法：土地の登記に関する基本的な法律です。境界線の確定や変更についても規定があります。
国土調査法：国土調査に関する法律です。今回のケースのように、国土調査によって境界線の位置が明らかになることがあります。
民法：土地の所有権や隣接関係に関する規定があります。境界線の確定や、隣接する土地との関係について、民法の規定が適用される場合があります。

また、市区町村によっては、境界確定に関する条例や規則を定めている場合があります。今回のケースでは、町の国土調査に関わるため、町の担当部署に確認することも重要です。

誤解されがちなポイントの整理

この問題について、誤解されがちなポイントを整理します。

古い杭が全て正しいとは限らない：昔に設置された杭であっても、必ずしも正確な境界を示しているとは限りません。測量技術の進歩や、土地の状況変化によって、誤差が生じることがあります。
一方的に境界線を変更できるわけではない：境界線を変更するには、関係者全員の合意が必要です。一方的に杭を移動させたり、境界線を主張することはできません。
公図が全てを物語るわけではない：公図は、あくまで参考資料の一つです。公図と実際の土地の状況が異なることもあります。正確な境界線を知るためには、測量が必要となる場合があります。

実務的なアドバイスと具体例

具体的な対応について、以下のアドバイスをします。

町の担当者との連携：まずは、町の国土調査担当者と詳細な打ち合わせを行いましょう。測量の根拠や、境界線の修正方法について、詳しく説明を受けることが重要です。
専門家への相談：土地家屋調査士や弁護士などの専門家に相談しましょう。専門家は、測量や法律の専門知識を持っており、適切なアドバイスをしてくれます。
測量の実施：必要に応じて、改めて測量を実施しましょう。正確な測量結果に基づいて、境界線を確定することができます。
関係者との協議：町との間で、境界線の修正について協議を行いましょう。合意形成に向けて、誠意をもって対応することが重要です。

具体例：

例えば、過去の測量ミスにより、境界杭が数センチ赤道側にずれていたとします。この場合、測量結果に基づいて境界線を修正し、新たな境界杭を設置することで、正確な境界を確定できます。ただし、赤道側の土地を所有している町との合意が不可欠です。合意が得られれば、境界を社有地側に修正し、土地の利用範囲を明確にすることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（土地家屋調査士、弁護士など）に相談することをお勧めします。

境界線の問題が複雑で、自分たちだけでは解決できない場合
関係者との交渉が難航している場合
法的トラブルに発展する可能性がある場合

専門家は、測量や法律の専門知識を持っており、問題解決をサポートしてくれます。また、専門家を介することで、関係者との円滑なコミュニケーションを図ることもできます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

境界杭の位置がおかしい場合、測量結果や関係者の合意があれば、境界線を修正することが可能です。
まずは、町の担当者と詳細な打ち合わせを行い、測量の根拠や修正方法について確認しましょう。
土地家屋調査士や弁護士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けることが重要です。
関係者との協議を行い、合意形成に向けて誠意をもって対応しましょう。

境界線の問題は、土地の権利に関わる重要な問題です。専門家の助けを借りながら、慎重に対応していくことが大切です。