祖父と父の同居による賃貸借証明書作成：連帯保証人の住所重複問題と解決策

【背景】
祖父が所有する借家を借りています。賃貸借証明書を作成する必要があり、連帯保証人には父を立てる予定ですが、祖父と父は同居しているので住所が同じになってしまいます。

【悩み】
連帯保証人と貸主（祖父）の住所が同じだと、賃貸借証明書に問題が生じるか心配です。書面上、問題ないのかどうか知りたいです。

連帯保証人と貸主の住所が同じでも、法律上問題ありません。ただし、審査に影響する可能性はあります。

賃貸借契約と連帯保証人の役割

賃貸借契約（賃貸人である家主と借主の間で結ばれる契約）では、借主が家賃を滞納した場合などに備え、連帯保証人（借主の代わりに家賃を支払う責任を負う人）を立てることが一般的です。連帯保証人は、借主と同様に家賃の支払義務を負うため、貸主は借主の信用だけでなく、連帯保証人の信用も確認します。この信用確認の一環として、住所などの個人情報が求められるのです。

今回のケースへの回答：住所が同じでも問題はない

結論から言うと、連帯保証人と貸主の住所が同じであること自体が、賃貸借証明書の作成や契約自体を無効にするものではありません。法律上、特に問題となる規定はありません。

誤解されがちなポイント：住所の同一性と信用力

誤解されやすいのは、「住所が同じだと、本当に保証してくれるのか信用できない」という点です。確かに、同居している親族を連帯保証人とする場合、貸主は慎重になる可能性があります。しかし、これは住所が同じであること自体が問題なのではなく、保証能力（経済的な余裕）や保証意思（責任を負う意思）の確認が重要であることを意味します。

実務的なアドバイス：状況を明確に伝える

貸主（祖父）に、父が連帯保証人となる旨を事前に伝え、住所が同じであることを説明しましょう。父が経済的に安定しており、責任を負う意思があることを明確に示すことで、貸主の不安を解消することができます。例えば、父の収入証明書などを提出することで、信用力を高めることができます。また、賃貸借契約書に、連帯保証人の役割と責任を明確に記載しておくことも重要です。

専門家に相談すべき場合

特に複雑な事情がある場合や、貸主から強い懸念を示された場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。例えば、相続問題が絡んでいたり、複雑な家族関係であったりする場合は、専門家のアドバイスが必要となる可能性があります。

まとめ：住所の同一性は問題ではないが、信用力の確認は重要

連帯保証人と貸主の住所が同じでも、法律上は問題ありません。しかし、貸主は連帯保証人の信用力を確認したいと考えているため、父が経済的に安定していることを示す書類などを用意し、状況を明確に説明することが重要です。不安な場合は、専門家への相談も検討しましょう。大切なのは、契約内容をきちんと理解し、責任を負う意思があることを伝えることです。