私道と建築：42条1項3号道路の利用制限と建築許可の可否について徹底解説

1. 私道と42条1項3号道路の基礎知識

まず、「私道」とは、個人が所有する道路のことです。一方、「42条1項3号道路」とは、都市計画法第42条第1項第3号に規定された道路で、都市計画道路（市街地の整備を目的とした計画道路）として計画されているものの、まだ整備されていない道路を指します。 簡単に言うと、将来道路になる予定の土地です。

重要なのは、42条1項3号道路は、私道である場合と、公道である場合の両方があることです。所有者が誰なのか、そしてその道路の幅員（道路の幅）や、地目（土地の用途を示す登記簿上の表示）がどうなっているのかによって、建築許可の可否が変わってきます。

2. 今回のケースへの直接的な回答

42条1項3号道路に家を建てられるかどうかは、道路の状況、建築計画、そして自治体の条例によって大きく左右されます。 単純に「イエス」か「ノー」で答えることはできません。 必ず、建築確認申請を行う前に、管轄の市町村の建築指導課に相談し、道路の状況と建築計画を説明して許可を得る必要があります。

3. 関係する法律や制度

関係する法律は主に以下の通りです。

* **都市計画法:** 42条1項3号道路の定義や扱いについて規定されています。
* **建築基準法:** 建築物の構造、設備、防火などに関する基準を定めており、建築許可の取得に必要です。
* **道路法:** 道路の管理や整備に関する法律です。私道であっても、一定の基準を満たす必要があります。
* **各市町村の条例:** 建築に関する条例は自治体によって異なるため、確認が必要です。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「42条1項3号道路＝建築不可」という誤解は多くあります。 しかし、実際は道路の状況や建築計画によって判断が変わります。 道路の幅員が建築基準法で定める基準を満たしていれば、建築許可が下りる可能性もあります。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、土地家屋調査士（土地の境界や権利関係を調査する専門家）に依頼し、土地と道路の正確な状況を調査してもらうことをお勧めします。 次に、建築士に相談し、建築計画を作成してもらいます。 建築士は、建築基準法や自治体の条例を熟知しており、許可取得の可能性や必要な手続きを的確にアドバイスできます。 そして、作成した計画書と調査結果を基に、管轄の市町村の建築指導課に建築確認申請を行います。

例えば、道路の幅員が狭く、建築基準法の基準を満たしていない場合は、道路の拡幅が必要になる場合があります。 その費用負担についても、事前に確認しておく必要があります。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

土地や建築に関する専門知識がない場合は、専門家への相談が不可欠です。 土地家屋調査士、建築士、弁護士など、それぞれの専門家の知見を得ることで、より安全で確実な手続きを進めることができます。 特に、複雑な権利関係や法的問題が発生する可能性があるため、専門家のアドバイスは非常に重要です。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

42条1項3号道路に建築できるかどうかは、道路の状況、建築計画、そして自治体の条例によって判断されます。「必ず」許可が下りるとは限らないため、建築確認申請前に、土地家屋調査士、建築士、そして管轄の市町村の建築指導課に相談することが重要です。 専門家の力を借りながら、計画的に手続きを進めることで、トラブルを回避し、安心して建築を進めることができます。 早めの相談が、成功への近道です。