空きアパートの鳩問題！不動産会社が不明でもできる対策を解説

【背景】

【悩み】

管理会社が不明でも、まずは情報収集！市役所や近隣住民への相談も有効です。

鳩は、私たちにとって身近な鳥ですが、時には困った問題を引き起こすこともあります。今回のケースのように、空き家や空きアパートに住み着いてしまうと、糞による汚れや悪臭、鳴き声による騒音など、様々な被害が発生する可能性があります。

鳩は、一度住み着くと、その場所に執着する傾向があります。そのため、早めの対策が重要になります。鳩は、法律で保護されている鳥ではないため、駆除や追い払うこと自体は違法ではありません。

管理会社が分からない場合でも、諦めずにできることはたくさんあります。まずは、情報収集から始めましょう。

具体的には、以下の手順で進めていくのがおすすめです。

情報収集のステップ1：アパートの所有者を特定することを目指しましょう。
- 法務局（登記所）で、建物の登記情報を確認できます。登記情報には、建物の所有者の情報が記載されています。
- 固定資産税の納税通知書が、郵便受けに投函されているか確認しましょう。納税通知書には、所有者の氏名や住所が記載されています。
情報収集のステップ2：近隣住民に聞き込みをしてみましょう。
- 「あの空きアパートの管理会社を知りませんか？」と尋ねてみましょう。
- 近隣住民が、以前にアパートの管理について何か知っているかもしれません。
情報収集のステップ3：市役所に相談してみましょう。
- 市役所の窓口で、空き家の管理に関する相談を受け付けている場合があります。
- 場合によっては、市役所が所有者に連絡を取ってくれることもあります。

これらの方法を試しても管理会社が分からない場合は、専門家への相談も検討しましょう。

鳩の駆除や対策に関する法律は、直接的には存在しません。しかし、鳩の糞害などによって、近隣住民の生活環境が損なわれる場合、民法上の不法行為（他人の権利や利益を侵害する行為）として、損害賠償請求や、対策を求めることが出来る場合があります。

また、自治体によっては、空き家の管理に関する条例を定めている場合があります。空き家の所有者は、適切な管理を行う義務があり、管理を怠ると、指導や勧告を受ける可能性があります。

鳩対策について、よくある誤解を整理しておきましょう。

誤解1：鳩は法律で保護されているから、駆除できない？
- いいえ、鳩は法律で保護されている鳥ではありません。ただし、むやみに捕獲したり、傷つけたりすることは、動物愛護の観点から問題となる可能性があります。
誤解2：管理会社が分からないと、何もできない？
- いいえ、管理会社が分からなくても、できることはたくさんあります。情報収集や、市役所への相談など、様々な方法を試すことができます。

実際に鳩対策を行う際の、具体的なアドバイスを紹介します。

対策1：窓を塞ぐ
- 鳩が侵入している窓を特定し、金網やネットで塞ぎましょう。
- ホームセンターなどで、鳩よけ用のネットや忌避剤が販売されています。
対策2：清掃と消毒
- 鳩の糞は、病原菌を含んでいる可能性があります。清掃する際は、マスクや手袋を着用し、念入りに消毒を行いましょう。
- 高圧洗浄機などを使用すると、効率的に清掃できます。
対策3：忌避剤の使用
- 鳩が嫌がる成分が含まれた忌避剤を、鳩がよくいる場所に設置しましょう。
- スプレータイプや固形タイプなど、様々な種類の忌避剤があります。
対策4：専門業者への依頼
- 自分で対策するのが難しい場合は、専門業者に依頼することも検討しましょう。
- 専門業者は、鳩の駆除や対策に関する豊富な知識と経験を持っています。

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

今回の鳩問題への対策で重要なポイントをまとめます。

鳩問題は、早めの対策が重要です。今回の情報を参考に、問題解決に向けて一歩踏み出しましょう。