空き家になった実家を勝手に貸せる？認知症の父親名義の不動産と相続、賃貸の法的リスクを徹底解説

所有権と管理権：誰に権利があるのか？

まず、不動産の所有権（その不動産を所有する権利）と管理権（その不動産を管理する権利）について理解しましょう。 父親名義の家であれば、所有権は父親にあります。 管理権も原則として所有者である父親にあります。 息子さんには、現状では、所有権も管理権もありません。

勝手に貸すことはできない理由：民法上の規定

父親の承諾なく、息子さんが勝手に家を貸すことは、民法上の不法行為（他人の権利を侵害する行為）にあたります。 具体的には、父親の所有権を侵害することになります。 たとえ、良い目的（管理費用を賄うなど）であっても、無断で貸すことは許されません。 貸した相手から家賃を受け取ったとしても、それは父親の財産であり、息子さんが自由に使うことはできません。

認知症と法定代理人：父親の意思決定をどうする？

父親が認知症である場合、ご自身で意思決定することが困難です。そのため、父親に代わって意思決定を行う法定代理人（後見人など）を選任する必要があります。 家庭裁判所に申し立てを行い、後見人選任の手続きを進める必要があります。 法定代理人になれば、父親に代わって家の管理や賃貸契約を結ぶことができます。

誤解されやすい点：親族だからといって権利があるわけではない

「親族だから」「管理が大変だから」といった理由だけでは、父親名義の不動産を勝手に管理したり、賃貸契約を結んだりすることはできません。 所有権と管理権は、法律で明確に規定されており、親族関係はそれを凌駕しません。

実務的なアドバイス：弁護士や司法書士への相談

父親との関係が難しい状況下では、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。 専門家は、後見人選任の手続きや、賃貸契約に関する法的アドバイス、相続問題に関する相談など、様々なサポートをしてくれます。 特に、認知症の父親の財産管理は複雑な手続きを伴うため、専門家の知見は不可欠です。

専門家に相談すべきケース：複雑な相続や紛争の可能性

相続に関わる問題や、兄弟姉妹との間で財産に関する紛争が発生する可能性がある場合、必ず専門家に相談しましょう。 相続は、法律の知識が深く必要とされる分野です。 早めの相談で、トラブルを未然に防ぐことができます。

まとめ：法的手続きを踏まえることが重要

父親名義の不動産を賃貸に出すには、父親の承諾を得るか、法定代理人になる必要があります。 勝手に貸すことは違法行為となり、様々なリスクを伴います。 認知症の父親の財産管理は複雑なため、弁護士や司法書士などの専門家に相談し、適切な手続きを踏むことが重要です。 早めの相談が、問題解決への近道となります。