空き家になった隣家の権利と購入方法：ゴミ屋敷相続と不動産取得の全貌

相続と空き家の所有権

まず、所有権（その不動産を自由に使う権利）について理解しましょう。亡くなった方が所有していた家は、法律上「相続財産」となります。相続財産とは、亡くなった人が所有していた財産（不動産、預金、車など）全てを指します。 相続が発生すると、法律で定められた相続人（配偶者、子、親など）が、その財産を相続します（民法）。相続人の範囲や相続割合は、亡くなった方の状況によって異なります。

隣家の所有権の行方

今回のケースでは、遠い親戚と称する方が片付けに来たとのことですが、それが本当に相続人かどうかは不明です。相続人は、法定相続人（法律で決められた相続人）と遺言書によって指定された相続人がいます。法定相続人が複数いる場合、相続分は法律で決められた割合で分割されます。もし遺言書があれば、その内容に従って相続が行われます。

親戚の方が片付けをした後、連絡が取れなくなっている状況では、まず、亡くなった方の戸籍謄本（除籍謄本）を取得し、相続人を特定する必要があります。戸籍謄本は、市区町村役場で取得できます。相続人が特定できれば、その相続人に連絡を取り、家の売却について交渉できます。

関係する法律：民法と不動産登記法

このケースで関係する法律は、主に民法（相続に関する規定）と不動産登記法（不動産の所有権の登記に関する規定）です。民法は相続人の範囲や相続割合を定めており、不動産登記法は不動産の所有権を公的に記録する制度を定めています。所有権の移転は、登記簿（不動産登記簿）に記録されることで完了します。

誤解されがちなポイント：放置された空き家の扱い

放置された空き家だからといって、勝手に所有権が移転したり、誰でも自由に利用できるようになるわけではありません。たとえゴミ屋敷であっても、所有権は相続人にあります。無断で改修したり、利用したりすることは違法行為です。

実務的なアドバイス：相続人への連絡と交渉

相続人を特定したら、丁寧な手紙で連絡を取り、家の売却について相談しましょう。売却を希望する旨を伝え、価格や売却条件などを提示します。交渉が難航する場合は、不動産会社に相談し、仲介を依頼するのも良いでしょう。不動産会社は、相続人との交渉や売買契約の締結、登記手続きなどを代行してくれます。

専門家に相談すべき場合

相続人が複数いる場合、相続人間の争いが発生する可能性があります。また、相続財産に債務（借金）がある場合も、専門家のアドバイスが必要です。このような場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。彼らは法律の専門家として、適切なアドバイスと手続きのサポートをしてくれます。

まとめ：空き家取得のステップ

空き家になった隣家を手に入れるには、まず相続人を特定し、所有権の所在を明らかにすることが重要です。相続人との交渉、不動産会社への依頼、必要に応じて弁護士や司法書士への相談などを検討し、法的な手続きを踏まえて進めることが大切です。焦らず、一つずつステップを踏んでいきましょう。