空き家の処分方法を解説！売却、買取、固定資産税の疑問を解決

テーマの基礎知識：空き家と固定資産税について知ろう

空き家を処分するにあたって、まず理解しておきたいのは、空き家に関する基本的な知識です。
空き家とは、人が住んでいない家のことです。
今回のケースのように、相続によって取得した家が空き家になることはよくあります。
空き家を所有していると、様々な問題が発生する可能性があります。
その中でも、特に重要なのが固定資産税です。

固定資産税（こていしさんぜい）とは、土地や建物などの固定資産を所有している人が、その固定資産の価値に応じて支払う税金のことです。
毎年1月1日時点での所有者に対して課税されます。
空き家であっても、この固定資産税は支払う必要があります。
固定資産税の金額は、固定資産税評価額（こていしさんぜいひょうかがく）に基づいて計算されます。
固定資産税評価額は、土地や建物の価値を評価したもので、市町村が決定します。

固定資産税の減免措置については、いくつかのケースで適用される可能性があります。
例えば、特定の条件を満たすことで、固定資産税が軽減される場合があります。
ただし、減免措置の適用には、自治体への申請が必要となる場合がありますので、注意が必要です。

今回のケースへの直接的な回答：固定資産税と処分の選択肢

今回のケースでは、空き家である実家に対して、固定資産税が課税され続けることになります。
この固定資産税の負担をなくすためには、空き家を処分する必要があります。
処分方法としては、主に以下の選択肢があります。

売却：不動産会社を通じて、第三者に家と土地を売却する方法です。売却価格を得ることができますが、買い手が見つからない場合は売却できません。
買取：不動産会社に家と土地を買い取ってもらう方法です。売却よりも早く処分できますが、売却価格よりも安くなる傾向があります。
その他：
- 無償譲渡：第三者に家と土地を無償で譲渡する方法です。固定資産税の負担はなくなりますが、譲渡する相手を見つける必要があります。
- 解体：家を解体して、土地だけを所有する方法です。建物の固定資産税はかからなくなりますが、解体費用がかかります。

今回の質問者様のように、「無償でもいいから処分したい」という希望がある場合、売却にこだわらず、買取や無償譲渡なども検討していくことが重要です。

関係する法律や制度：空き家対策特別措置法とは

空き家に関連する法律として、「空き家対策特別措置法」（あきやたいさくとくべつそちほう）があります。
この法律は、適切な管理がされていない空き家が、周辺の生活環境に悪影響を及ぼすことを防ぐために制定されました。
具体的には、特定空き家（とくていあきや）に指定された場合、固定資産税の増額や、行政による指導・勧告・命令・代執行などの措置が取られる可能性があります。
特定空き家とは、倒壊の危険性がある、ゴミが散乱しているなど、放置すると危険な状態の空き家のことです。
空き家の所有者は、この法律を理解し、適切な管理を行う必要があります。

また、2023年12月13日に「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が公布され、空き家対策が強化されました。
この改正により、空き家の所有者に対する情報提供や、空き家の利活用促進のための支援などが強化されています。

誤解されがちなポイントの整理：売却と買取の違い

不動産の売却と買取は、どちらも空き家を処分する方法ですが、いくつかの重要な違いがあります。
以下に、それぞれの特徴をまとめます。

売却：
- 対象：一般の買い手を探して売却します。
- 価格：市場価格に基づいて決定されます。
- メリット：高く売れる可能性があります。
- デメリット：買い手が見つからない場合、売却できません。
- 期間：売却活動に時間がかかる場合があります。
買取：
- 対象：不動産会社が直接買い取ります。
- 価格：不動産会社の査定額に基づいて決定されます。
- メリット：すぐに現金化できます。
- デメリット：売却価格よりも安くなる傾向があります。
- 期間：すぐに処分できます。

売却は、より高い価格で売れる可能性がある一方、買い手を見つけるための時間と労力がかかります。
買取は、すぐに現金化できる一方、売却価格よりも安くなる可能性があります。
どちらの選択肢を選ぶかは、所有者の状況や希望によって異なります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：不動産会社との相談の流れ

不動産会社に空き家の処分について相談する際の流れは、以下のようになります。

相談：まずは、複数の不動産会社に相談し、空き家の状況や希望を伝えます。
査定：不動産会社が、空き家の価値を査定します。
媒介契約（ばいかいけいやく）または買取契約：売却を希望する場合は、不動産会社と媒介契約を結びます。買取を希望する場合は、不動産会社と買取契約を結びます。
売却活動または買取：媒介契約の場合は、不動産会社が売却活動を行います。買取契約の場合は、不動産会社が買い取ります。
引き渡し：買い手が見つかった場合、または不動産会社が買い取った場合、引き渡しを行います。

売却の場合、不動産会社は、チラシの配布やインターネット広告など、様々な方法で買い手を探します。
買い手が見つからない場合は、価格を見直したり、他の方法を検討したりする必要があります。
買取の場合、不動産会社は、査定額を提示し、合意すればすぐに契約が成立します。

今回のケースのように、無償での処分を希望する場合は、不動産会社にその旨を伝えた上で、買取や無償譲渡の可能性について相談してみましょう。
不動産会社によっては、買取や、提携しているNPO法人などへの無償譲渡を仲介してくれる場合があります。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士や税理士の活用

空き家の処分は、法律や税金に関する専門知識が必要となる場合があります。
以下のようなケースでは、専門家への相談を検討しましょう。

相続に関する問題：相続人が複数いる場合や、遺産分割でトラブルが発生している場合は、弁護士に相談しましょう。
税金に関する問題：譲渡所得税や固定資産税など、税金に関する疑問がある場合は、税理士に相談しましょう。
法的問題：空き家の管理や売買に関する法的問題が発生した場合は、弁護士に相談しましょう。

専門家は、それぞれの専門知識に基づいて、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。
専門家に相談することで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな空き家の処分を実現できる可能性が高まります。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要ポイントをまとめます。

空き家を所有していると、固定資産税が課税され続けます。
空き家の処分方法には、売却、買取、無償譲渡などがあります。
不動産会社との相談の流れを理解し、自身の希望に合った方法を選択しましょう。
無償での処分を希望する場合は、買取や無償譲渡の可能性についても相談してみましょう。
相続や税金に関する問題がある場合は、専門家への相談を検討しましょう。

空き家の処分は、複雑な問題が絡み合う場合があります。
専門家の意見を聞きながら、最適な方法を見つけ、問題解決に向けて進んでいきましょう。