競売で取得した土地の違法駐車と植木の撤去問題！解決策を徹底解説

【背景】

母親が競売で土地を落札し、所有権移転登記を完了。
土地の前所有者が、車を違法駐車し続けている。
前所有者は、土地に植えた植木の撤去にも応じない。
アパート建設を予定しているが、これらの問題が障害となっている。
前所有者との示談を試みたが、うまくいっていない。

【悩み】

前所有者の車と植木の撤去を、民事・刑事の両面からどのように進めるべきか知りたい。
自力で植木を撤去した場合、費用を前所有者に請求できるのか知りたい。

前所有者への法的措置と、植木撤去費用の請求が可能です。弁護士への相談も検討しましょう。

土地所有者が直面する問題：競売と違法占有

競売で土地を取得したものの、前所有者が土地を不法に占有し続けているという状況は、残念ながら珍しくありません。今回のケースでは、車と植木が問題となっています。このような場合、土地所有者であるお母様は、アパート建設を始める前に、これらの問題を解決する必要があります。

今回のケースへの直接的な回答：法的手段と費用の請求

前所有者に対しては、まず内容証明郵便（後述）を送付し、それでも解決しない場合は、法的手段を検討することになります。具体的には、車の撤去を求める「建物明渡請求訴訟」や、植木の撤去を求める「所有権に基づく妨害排除請求」を提起することが考えられます。また、植木の撤去費用については、前所有者に請求できる可能性があります。

関係する法律と制度：知っておくべきポイント

この問題に関わる主な法律は、民法と刑法です。

民法: 土地所有権に関する規定があり、所有者はその土地を自由に使用・収益する権利を持ちます（民法206条）。また、所有権を侵害する者に対して、妨害の排除を請求できます（民法206条）。
刑法: 土地への不法侵入（住居侵入罪）や、車の違法駐車による器物損壊罪などが問題となる可能性があります。

誤解されがちなポイント：注意すべき点

よくある誤解として、

「自分で車を移動させても良い」: 土地所有者であっても、勝手に車の移動を行うと、自力救済（法の手段によらず、実力で権利を実現すること）となり、違法行為とみなされる可能性があります。
「植木を勝手に処分しても良い」: 植木も前所有者の所有物である可能性があり、勝手に処分すると、器物損壊罪に問われる可能性があります。

これらの誤解を避けるためにも、必ず法的手段に則って解決を進める必要があります。

実務的なアドバイスと具体例：解決へのステップ

具体的な解決へのステップは以下の通りです。

内容証明郵便の送付: まずは、前所有者に対して、車の撤去と植木の撤去を求める内容証明郵便を送付します。期限を設け、期限内に対応がない場合は法的措置を取ることを明記します。
弁護士への相談: 内容証明郵便を送付しても解決しない場合は、弁護士に相談し、今後の対応についてアドバイスを受けます。
訴訟の提起: 弁護士と相談の上、前所有者に対して、建物明渡請求訴訟や、所有権に基づく妨害排除請求を提起します。
判決と強制執行: 訴訟で勝訴した場合、判決に基づき、裁判所の執行官が車の撤去や植木の処分を行います。
撤去費用の請求: 弁護士を通じて、撤去費用を前所有者に請求します。訴訟を起こすこともできます。

例えば、内容証明郵便では、以下のような内容を記載できます。

土地の所有権が自分にあること
前所有者の違法駐車と植木が、土地利用の妨げになっていること
〇月〇日までに車と植木を撤去すること
期限内に対応がない場合は、法的措置を取ること

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士の役割

今回のケースでは、弁護士への相談は必須と言えるでしょう。弁護士に相談することで、

法的アドバイス: 状況に合わせた適切な法的手段をアドバイスしてもらえます。
書類作成: 内容証明郵便の作成や、訴状の作成を代行してもらえます。
交渉の代行: 前所有者との交渉を代行してもらい、スムーズな解決を目指せます。
訴訟対応: 訴訟になった場合、法的な手続きを全て任せられます。

弁護士費用はかかりますが、ご自身で対応する手間や、不確実なリスクを考えると、専門家への依頼は賢明な選択です。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の問題解決のポイントは以下の通りです。

自力救済は避ける: 自分で車を移動させたり、植木を処分したりする行為は避けてください。
内容証明郵便を送付する: 前所有者に問題解決を求める意思を明確に伝えましょう。
弁護士に相談する: 専門家の助けを借りて、適切な法的手段を取りましょう。
訴訟を検討する: 交渉が決裂した場合、訴訟も視野に入れ、強制執行による解決を目指しましょう。
費用請求を忘れずに: 撤去にかかった費用は、前所有者に請求できます。

競売で土地を取得した後も、様々な問題が発生することがあります。しかし、適切な対応をとることで、問題を解決し、安心してアパート建設を進めることができます。専門家のアドバイスを受けながら、着実に解決へ向かいましょう。