筆界特定調査委員の調査士は優秀？推薦基準や情報開示について解説

回答と解説

テーマの基礎知識：筆界特定と土地家屋調査士

筆界特定（ひっかいとくてい）とは、土地の境界線（筆界、ひっかい）が不明確な場合に、法務局の筆界特定登記官（ひっかいとくていとうきかん）が、専門家である筆界特定調査委員（ひっかいとくていちょうさいいん）の意見を参考にしながら、その境界を特定する手続きのことです。

土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）は、土地や建物の調査・測量を行い、登記に関する手続きを代理する専門家です。筆界特定調査委員は、この土地家屋調査士の中から選ばれることが多く、専門的な知識と経験が求められます。

筆界特定は、隣接する土地との境界が曖昧な場合に、その境界を明確にするための重要な手続きです。これにより、土地の利用や売買におけるトラブルを未然に防ぐことができます。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問の各項目について、以下に回答します。

1. 筆界特定調査委員を受任した調査士は実力がある可能性が高いですか？

必ずしもそうとは限りません。筆界特定調査委員に選ばれるためには、一定の知識と経験が必要ですが、それだけで実力が保証されるわけではありません。選任基準は各法務局や調査士会によって異なり、実力以外の要素も考慮される場合があります。

2. 各調査士会で調査委員の推薦の基準は違うのでしょうか？

はい、異なる可能性があります。各都道府県の土地家屋調査士会によって、推薦基準や選考方法が異なる場合があります。これは、各地域の事情や調査士会の判断によって、重視するポイントが異なるためです。

3. それとも連合会でなんらかの推薦の指針が示されているのでしょうか？

日本土地家屋調査士会連合会（にほんとちかおくちょうさしかいれんごうかい）が、推薦に関するガイドラインや指針を示している可能性はありますが、強制力のあるものではありません。各調査士会は、これらを参考にしながら、独自の基準を設けている場合があります。

4. 法務局で筆界特定委員を受任してる土地家屋調査士を教えてくれますか？

法務局が特定の土地家屋調査士の名前を公表することは、個人情報保護の観点から、原則としてありません。ただし、弁護士会のように、会員名簿を公開している調査士会もあります。情報公開の範囲は、各調査士会によって異なります。

5. 懲戒処分のない県会は自浄作用がないのですか？

懲戒処分がないからといって、必ずしも自浄作用がないとは言えません。懲戒処分は、違反行為があった場合に下されるものであり、処分がないということは、必ずしも問題がないという意味ではありません。調査士会は、会員の資質向上や、不正行為の防止に努めています。

関係する法律や制度

筆界特定に関連する主な法律は以下の通りです。

• 不動産登記法（ふどうさんとうきほう）：筆界特定の手続きや、土地の境界に関する規定を定めています。
• 土地家屋調査士法（とちかおくちょうさしほう）：土地家屋調査士の資格、業務、義務などを定めています。

これらの法律に基づいて、筆界特定の手続きや、土地家屋調査士の業務が適切に行われるように定められています。

誤解されがちなポイントの整理

筆界特定調査委員の選任について、よくある誤解を整理します。

• 誤解：筆界特定調査委員は、全員が非常に高い実力を持っている。
• 事実：選任基準は様々であり、実力以外の要素も考慮される。

• 誤解：法務局は、筆界特定委員の情報を全て公開している。
• 事実：個人情報保護の観点から、情報公開は限定的である。

• 誤解：懲戒処分がない調査士会は、不正を見逃している。
• 事実：懲戒処分がないことは、必ずしも問題がないことの証明ではない。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

筆界特定調査委員を選ぶ際の、実務的なアドバイスです。

• 調査士会の情報を確認する：各都道府県の土地家屋調査士会のウェブサイトで、会員名簿や、業務内容に関する情報を確認できます。
• 複数の調査士に相談する：複数の調査士に相談し、見積もりや対応などを比較検討することで、信頼できる調査士を見つけることができます。
• 実績や専門分野を確認する：筆界特定に関する実績や、得意とする専門分野を確認することで、適切な調査士を選ぶことができます。
• 人柄やコミュニケーション能力も重視する：調査士とのコミュニケーションがスムーズに進むことも重要です。

具体例として、ある土地の境界問題で、複数の土地家屋調査士に相談した結果、経験豊富で、丁寧な説明をしてくれた調査士に依頼したというケースがあります。
また、近隣の土地の筆界特定の実績がある調査士に依頼したことで、スムーズに問題が解決したという例もあります。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家である土地家屋調査士に相談することをお勧めします。

• 土地の境界が不明確で、隣接する土地との間でトラブルが発生している場合：筆界特定の手続きを行うことで、境界を明確にし、トラブルを解決することができます。
• 土地の売買や相続を検討しているが、境界が不明確な場合：事前に境界を確定しておくことで、将来的なトラブルを回避できます。
• 自分で境界に関する調査を行うのが難しい場合：専門的な知識と経験を持つ土地家屋調査士に依頼することで、正確な調査と手続きをスムーズに進めることができます。

専門家である土地家屋調査士に相談することで、専門的なアドバイスを受け、適切な手続きを行うことができます。
また、トラブルが発生した場合でも、専門家が間に入り、円滑な解決をサポートしてくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問に対する重要なポイントをまとめます。

• 筆界特定調査委員の実力は一概には言えず、選任基準は各調査士会によって異なります。
• 法務局は、筆界特定委員の情報を原則として公開していません。
• 懲戒処分がないからといって、調査士会に問題がないとは限りません。
• 土地家屋調査士を選ぶ際は、実績、専門分野、人柄などを総合的に考慮することが重要です。
• 土地の境界に関する問題は、専門家である土地家屋調査士に相談することで、適切な解決策を見つけることができます。

土地の境界問題は、複雑で専門的な知識が必要となる場合があります。
専門家である土地家屋調査士に相談し、適切なアドバイスを受けることが、問題解決への第一歩となります。