管理会社の評判と物件のグレード、借りるべき？賃貸物件選びの優先順位

回答と解説

物件選びの基礎知識：良い物件とは？

賃貸物件を選ぶ際には、多くの要素を考慮する必要があります。単に家賃が安い、間取りが良いというだけでなく、快適に生活できる環境であるかが重要です。

具体的には、以下のような点が挙げられます。

• 立地：駅からの距離、周辺の利便性、治安など
• 物件の状態：築年数、設備の充実度、清掃状況など
• 管理体制：管理会社の対応、共用部分のメンテナンスなど
• 周辺環境：騒音、日当たり、近隣住民との関係など

これらの要素を総合的に評価し、自分にとって優先度の高い条件を満たしている物件を選ぶことが大切です。

今回のケースへの直接的な回答：借りるべき？

今回のケースでは、管理会社の評判が悪いことと、他の部屋のグレードが低いこと、治安への不安があることが懸念点です。

これらの点を考慮すると、借りる優先順位は下がる可能性が高いと言えます。

しかし、最終的な判断は、これらの懸念事項が、ご自身の許容範囲内かどうかによります。
例えば、管理会社とのやり取りを最小限に抑えることができれば、評判の悪さはそれほど問題にならないかもしれません。
また、部屋の設備や間取りが非常に気に入っており、他の懸念点を上回る魅力がある場合も、借りるという選択肢はありえます。

関係する法律や制度：管理会社の責任

賃貸借契約においては、管理会社は入居者の快適な生活をサポートする義務を負っています。

具体的には、設備の修繕や、共用部分の清掃、入居者からの問い合わせ対応などを行います。

管理会社の対応が悪い場合、これらの義務が適切に果たされない可能性があり、入居者の生活に支障をきたす可能性があります。

また、賃貸物件の管理に関する法律として、「借地借家法」（しゃくちしゃっかほう）があります。
これは、賃貸人と賃借人の権利と義務を定めた法律です。

誤解されがちなポイント：管理会社の評判だけでは判断しない

管理会社の評判が悪いからといって、必ずしもその物件が悪いとは限りません。

評判が悪い原因には、管理会社の対応の遅さや、入居者とのコミュニケーション不足など、様々な要因が考えられます。

重要なのは、管理会社の評判だけでなく、物件全体の状況を総合的に判断することです。

例えば、管理会社の評判は悪いが、実際に住んでみると、それほど問題を感じないというケースもあります。

逆に、管理会社の評判は良いが、物件の設備が古く、すぐに故障してしまうというケースもあります。

管理会社の評判は、あくまで判断材料の一つとして捉えましょう。

実務的なアドバイス：内見時のチェックポイント

内見時に、以下の点を確認することをおすすめします。

• 管理会社の対応：内見時の対応や説明の丁寧さ、質問への回答などを確認しましょう。
• 共用部分の状況：ゴミの散乱や、清掃状況、照明の明るさなどを確認し、管理が行き届いているかを確認しましょう。
• 近隣住民の様子：可能であれば、近隣住民に話を聞き、物件の状況や管理会社について意見を聞いてみましょう。
• 設備の確認：設備の動作確認を行い、不具合がないかを確認しましょう。
• 契約内容の確認：契約内容をよく確認し、不明な点があれば、管理会社に質問しましょう。

これらのチェックポイントを踏まえ、総合的に判断しましょう。

専門家に相談すべき場合：トラブル発生時

もし、入居後に管理会社との間でトラブルが発生した場合は、専門家への相談を検討しましょう。

例えば、以下のようなケースが考えられます。

• 設備の故障が頻繁に発生し、管理会社が対応してくれない。
• 騒音問題が発生し、管理会社が適切な対応をしてくれない。
• 契約内容と異なるサービスしか提供されない。

このような場合は、弁護士や、不動産関連の専門家（宅地建物取引士など）に相談することで、適切なアドバイスや解決策を得ることができます。

まとめ：物件選びの重要ポイント

今回のケースでは、管理会社の評判と物件全体の状況を総合的に判断することが重要です。

管理会社の評判が悪いこと、他の部屋のグレードが低いこと、治安への不安があることを考慮すると、借りる優先順位は下がる可能性があります。

しかし、最終的な判断は、これらの懸念事項がご自身の許容範囲内かどうかによります。

内見時には、管理会社の対応、共用部分の状況、近隣住民の様子などを確認し、総合的に判断しましょう。

入居後にトラブルが発生した場合は、専門家への相談も検討しましょう。