管理会社変更に伴う賃貸審査、落ちたら退去？ 状況別の対策を解説

回答と解説

テーマの基礎知識：賃貸管理会社と保証会社の役割

賃貸物件を借りる際、管理会社と保証会社という2つの存在が重要になります。

• 管理会社：物件の維持管理や入居者の対応など、賃貸経営をサポートする会社です。家賃の集金や、設備の修理なども行います。
• 保証会社：家賃を滞納した場合に、代わりに家賃を立て替えてくれる会社です。入居者の審査も行い、家賃をきちんと支払えるかどうかを判断します。保証会社は、万が一のときに大家さんを守る役割を果たしています。

今回のケースでは、管理会社が変わることで、保証会社も変わる可能性があります。新しい保証会社の審査に通らないと、賃貸契約を継続できなくなるリスクが生じます。

今回のケースへの直接的な回答：審査に落ちた場合の可能性

エポスカードの審査に落ちた場合、すぐに退去しなければならないとは限りません。しかし、連帯保証人がいない場合は、退去を求められる可能性が高まります。

管理会社は、家賃の支払いを確実にするために、新しい保証会社との契約を必須とする場合があります。連帯保証人がいれば、家賃滞納のリスクを軽減できるため、審査に通る可能性が高まります。

関係する法律や制度：借地借家法と契約の継続

賃貸契約は、借地借家法という法律によって保護されています。この法律は、借主（あなた）が正当な理由なく退去させられることを防ぐためのものです。

管理会社が変更になったからといって、すぐに退去を迫られるわけではありません。しかし、家賃の支払いが滞るなど、契約違反があった場合は、退去を求められる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理：収入減と審査への影響

「以前の仕事を辞めて、収入が減った」という状況は、審査において不利に働く可能性があります。しかし、家賃滞納やトラブルがないこと、過去のクレジットカードでの問題がないことは、有利な要素です。

審査では、収入の安定性や支払い能力が重視されます。フリーランスであっても、安定した収入があれば、審査に通る可能性は十分にあります。収入が減った場合は、その理由や今後の収入の見通しを説明できるようにしておくと良いでしょう。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：審査対策と交渉術

審査に通るために、以下の対策を試してみましょう。

• 収入証明の提出：確定申告書や収入証明書など、収入を証明できる書類を提出しましょう。
• 職務経歴の説明：フリーランスになった理由や、現在の仕事内容、今後の収入の見通しなどを具体的に説明しましょう。
• 連帯保証人の検討：親族や知人に、連帯保証人になってもらえるか相談してみましょう。
• 管理会社との交渉：審査の結果が芳しくない場合は、管理会社に事情を説明し、家賃の分割払いなど、柔軟な対応を相談してみましょう。

例えば、過去に家賃滞納がないことや、現在の収入が以前の半分であっても、生活費を十分に賄えることなどを具体的に説明することで、管理会社も状況を理解し、柔軟な対応をしてくれる可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由：弁護士や不動産鑑定士の活用

もし、管理会社との交渉がうまくいかない場合や、退去を迫られる状況になった場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 弁護士：賃貸契約に関する法的問題を解決してくれます。退去を迫られた場合の対応や、交渉をサポートしてくれます。
• 不動産鑑定士：物件の適正な家賃や、契約内容についてアドバイスしてくれます。

専門家は、あなたの権利を守り、最善の解決策を見つけるためのサポートをしてくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースでは、管理会社の変更に伴う保証会社の審査が大きなポイントです。審査に落ちた場合でも、すぐに退去しなければならないとは限りません。収入状況や連帯保証人の有無、管理会社との交渉など、様々な要素が影響します。

もし、審査に不安がある場合は、早めに管理会社に相談し、収入証明や職務経歴を説明するなど、積極的に対策を講じましょう。万が一、退去を迫られるような状況になった場合は、専門家への相談も検討しましょう。