築古物件のチェックポイント徹底解説！カビやシミ、気になる箇所の見極め方

築古物件におけるカビ・シミ問題の基礎知識

築年数が経過した物件（築古物件）では、経年劣化によるカビやシミの発生は避けられません。カビは湿気や温度、汚れなどを栄養源として繁殖します（繁殖条件）。シミは、水漏れや汚れ、日焼けなどが原因で発生します。特に、換気や日当たりが悪い場所では、カビが発生しやすくなります。今回の物件は、和室の日当たりが悪く、通風は良いものの、カビが発生していることから、湿気がこもりやすい可能性があります。

今回のケースへの回答：カビとシミの現状と対応策

質問者様の物件は、家賃の安さや立地条件が魅力的ですが、カビやシミの問題は無視できません。畳のカビは、部分的なものであれば、清掃や交換で対応できる可能性があります。しかし、広範囲に及ぶ場合は、深刻な湿気問題を示唆しており、健康被害のリスクも高まります。押入れのシミも同様に、原因を特定し、修繕が必要かどうかを判断する必要があります。

関係する法律や制度

賃貸住宅において、家主には「瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）」があります。これは、物件に隠れた欠陥（瑕疵）があった場合、家主が修繕義務を負うというものです。ただし、借主が事前に発見できた瑕疵については、この責任は免除される場合があります。カビやシミが、入居前に発見できたかどうかが争点となる可能性があります。

誤解されがちなポイント：カビ＝健康被害？

カビは、すべてが健康に悪影響を与えるわけではありません。しかし、特定の種類のカビ（例：ブラックモールド）は、アレルギーや呼吸器系の疾患を引き起こす可能性があります。そのため、カビの種類や量、そして、それが居住者の健康に影響を与える可能性を、専門家に見てもらうことが重要です。

実務的なアドバイスと具体例

次回の内覧時には、以下の点を重点的に確認しましょう。

• カビの範囲と種類：カビの発生箇所、広がり、種類（専門業者に依頼して検査してもらうのも良いでしょう）
• シミの原因：シミの大きさ、色、材質、発生箇所などを詳細に記録し、写真撮影もしましょう。
• 湿気対策：窓の結露状況、換気設備の機能、湿度計での測定など、湿気対策の状況を確認しましょう。
• 床の状況：フカフカした床は、床下からの湿気やシロアリ被害の可能性を示唆しています。専門業者による調査を検討しましょう。
• 給排水設備：トイレの水質は、配管の老朽化の可能性を示唆しています。給排水設備全体の点検が必要かもしれません。

これらの情報を元に、家主と交渉し、修繕やクリーニングを依頼するか、契約を見送るかを判断しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

カビの種類の特定、健康への影響、修繕費用、法律的な問題など、専門的な知識が必要な場合は、不動産会社、建築士、医療機関などに相談しましょう。特に、健康への不安がある場合は、医療機関への相談が重要です。

まとめ：慎重な判断と情報収集が重要

築古物件は魅力的な条件を持つ反面、様々なリスクも伴います。今回のケースでは、カビやシミの問題を軽視せず、専門家の意見も参考にしながら、慎重に判断することが大切です。 契約前に、家主との十分なコミュニケーションを取り、不安な点を解消してから契約を検討しましょう。 健康面での不安は、後々大きな問題に発展する可能性がありますので、妥協せずに、納得のいく物件選びを心がけてください。