築年数が気になる！JKK東京（都営住宅）の物件、古いって本当？

回答と解説

築年数の古い都営住宅ってどんな感じ？

都営住宅の築年数について、写真だけでは判断が難しいですよね。1960年代に建てられた都営住宅と聞くと、古くて不安に感じるかもしれませんが、実際には物件によって状況は大きく異なります。

まずは、都営住宅の基本的な情報から見ていきましょう。

都営住宅の基礎知識：都営住宅ってどんなところ？

都営住宅は、東京都が低所得者層や子育て世帯など、住宅に困窮している人々のために提供している賃貸住宅です。 公営住宅（こうえいじゅうたく）の一つで、民間賃貸住宅に比べて家賃が安く設定されているのが特徴です。

都営住宅の目的は、都民の生活を安定させること。 そのため、様々な世帯が利用できるように、多様な間取りや広さの物件が用意されています。 築年数も様々で、新しい物件もあれば、今回質問者様が気にされているように、古い物件も存在します。

都営住宅に入居するためには、収入などの一定の条件を満たす必要があります。 また、定期的に募集が行われており、申し込みには抽選が行われるのが一般的です。

1960年代築の都営住宅、実際のところ

1960年代に建てられた都営住宅は、確かに築年数が経過しています。 しかし、一概に「古いから悪い」とは言えません。

耐用年数（たいようねんすう）について考えてみましょう。 建物には、法律で定められた「耐用年数」というものがあります。 これは、建物の種類や構造によって異なり、木造の建物よりも鉄筋コンクリート造の建物の方が長くなります。 鉄筋コンクリート造の建物は、適切にメンテナンスされていれば、長期間にわたって使用することが可能です。

1960年代築の都営住宅の場合、建物の構造や、これまでのメンテナンス状況によって、状態は大きく異なります。 例えば、大規模修繕（だいきぼしゅうぜん）が行われている物件であれば、外壁の塗り替えや給排水管の交換などが行われ、見た目も綺麗で、快適に住める可能性が高いです。

一方で、修繕が行われていない物件の場合は、老朽化が進んでいる可能性があり、内見で細かくチェックする必要があります。 具体的には、以下の点をチェックしましょう。

• 壁や天井のひび割れ
• 雨漏りの跡
• 水回りの設備の劣化
• 窓の開閉の具合

都営住宅と関連する法律や制度

都営住宅は、住宅基本法や、地域における多様な需要に応じた公的賃貸住宅等の整備等に関する特別措置法などの法律に基づいて運営されています。

これらの法律は、国民の住生活の安定を目的としており、都営住宅のような公的賃貸住宅の整備を促進しています。 また、住宅の品質確保に関する法律（品確法）なども、建物の品質に関する基準を示しており、都営住宅の建設や改修にも影響を与えています。

都営住宅の入居条件や家賃、修繕などについては、東京都住宅供給公社の規則や条例によって定められています。

誤解されがちなポイント

都営住宅について、よくある誤解を整理しておきましょう。

「古いから絶対に住み心地が悪い」

これは誤解です。 築年数だけで判断せず、内見で物件の状態をしっかり確認することが重要です。大規模修繕が行われていたり、リフォームされている物件も多くあります。

「家賃が安いから、設備も悪い」

家賃が安いのは、都が家賃の一部を負担しているからです。 設備については、物件によって異なります。 最近の物件では、バリアフリー設計や、最新の設備が導入されていることもあります。

「入居審査が厳しい」

収入や家族構成など、一定の条件を満たせば、誰でも申し込みできます。 ただし、申し込み多数の場合は抽選になるのが一般的です。

実務的なアドバイス：内見時のチェックポイント

実際に内見に行く際のチェックポイントを具体的に見ていきましょう。

• 建物の外観：外壁のひび割れや、雨漏りの跡がないか確認しましょう。
• 室内の状態：壁や天井のひび割れ、カビの発生、床の傾きなどがないか確認しましょう。
• 水回り：水漏れがないか、水圧は十分か、設備の動作確認を行いましょう。
• 窓やドア：開閉がスムーズにできるか、隙間風がないか確認しましょう。
• 日当たりや風通し：窓の向きや、周辺の建物の影響を確認しましょう。
• 収納：収納スペースの広さや使い勝手を確認しましょう。
• 周辺環境：騒音や、周辺の治安、交通の便などを確認しましょう。

内見の際には、メモを取ったり、写真を撮ったりして、後で見返せるようにしておくと良いでしょう。

専門家に相談すべき場合

内見だけでは判断が難しい場合は、専門家に相談することも検討しましょう。

• 不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）：建物の価値や、修繕の必要性について、専門的なアドバイスを受けることができます。
• 建築士：建物の構造や、リフォームの可能性について、専門的なアドバイスを受けることができます。
• 住宅診断士（ホームインスペクター）：建物の劣化状況や、修繕の必要性について、客観的な診断を受けることができます。

これらの専門家は、建物の専門知識を持っており、客観的な視点からアドバイスをしてくれます。 不安な点があれば、積極的に相談してみましょう。

子育て支援制度について

都内（市部含む）には、子育てを支援する様々な制度があります。 質問者様がお住まいの自治体によって、制度の内容や金額が異なりますので、各自治体の情報を確認してください。

一般的に、以下のような制度があります。

• 出産祝い金：出産時に支給される祝い金です。
• 保育園・幼稚園の補助：保育料や、幼稚園の入園料などを補助する制度です。
• 児童手当：中学校卒業までの児童を養育している方に支給される手当です。
• 医療費助成：子供の医療費を助成する制度です。
• 子育て支援施設：子育てに関する相談や、一時預かりなどを行う施設です。

これらの制度を利用することで、子育てにかかる費用を軽減することができます。 積極的に情報を収集し、活用しましょう。

まとめ：今回の重要ポイント

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 1960年代築の都営住宅は、物件によって状態が大きく異なる。
• 内見で建物の状態をしっかり確認することが重要。
• 大規模修繕が行われている物件は、快適に住める可能性が高い。
• 子育て支援制度は、自治体によって異なるので、お住まいの自治体の情報を確認する。

都営住宅は、家賃が安く、子育て世帯にとっても魅力的な選択肢です。 築年数だけで判断せず、積極的に情報収集し、内見で物件の状態をしっかり確認することで、自分に合った住まいを見つけることができるでしょう。