築浅賃貸でも気になる汚れ！積水ハウス賃貸アパートの清掃状況と対応方法

賃貸アパートの清掃責任と範囲

賃貸アパートの共同部分（廊下、階段、ゴミ置き場など）の清掃責任は、原則として大家（または管理会社）にあります。 民法（私人間の権利義務に関する法律）では、大家は「善良な管理者」として、建物の維持管理を行う義務を負っています。これは、居住者の安全・快適な生活を確保するためです。 清掃は、この「善良な管理者」としての義務の一環として行われるべきものです。

今回のケースへの対応

質問者様のアパートでは、定期清掃の一覧にサインはあるものの、実際には清掃が不十分なようです。これは、大家（この場合は積水ハウス）の「善良な管理者」としての義務を果たしていない可能性があります。

関係する法律や制度

前述の通り、民法が関係します。具体的には、民法606条（賃貸借契約）と、それに基づく判例（裁判での判決）が参考になります。判例では、大家の「善良な管理者」義務の範囲が、具体的な状況に応じて判断されます。

誤解されがちなポイント：サインだけで清掃完了とは限らない

定期清掃のサインは、清掃業者が訪問したことを証明するものであって、清掃が適切に行われたことの証明ではありません。サインだけで安心せず、実際に清掃状況を確認することが重要です。

実務的なアドバイスと具体例

まず、管理会社（積水ハウス）に連絡を取り、清掃状況について問い合わせることをお勧めします。 具体的な内容としては、以下の点を伝えましょう。

* いつ、誰が、どのような清掃を行ったのかを確認する。
* 写真や動画で現状を伝え、清掃の不足点を指摘する。
* 今後の清掃頻度や内容について、具体的な改善を求める。

連絡方法は、電話、メール、または管理会社が用意している連絡窓口を利用しましょう。 具体的な例として、「廊下や階段の汚れが目立ちます。定期清掃の一覧にはサインがありますが、清掃されている様子を見たことがありません。清掃状況について確認させてください。」といった内容で連絡してみましょう。

改善が見られない場合は、再度連絡するか、必要であれば弁護士などの専門家に相談することも検討しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 管理会社との交渉がうまくいかない場合。
* 改善が見られない場合、または危険な状態が放置されている場合。
* 借地借家法（借地借家に関する法律）や民法に関する専門的な知識が必要な場合。

弁護士や不動産専門家などに相談することで、法的観点からのアドバイスを受け、適切な対応を取ることができます。

まとめ：積極的なコミュニケーションが重要

賃貸アパートの共同部分の清掃は、大家（管理会社）の責任です。清掃状況に問題がある場合は、積極的に管理会社に連絡し、改善を求めることが重要です。 サインだけで安心せず、状況を確認し、必要に応じて専門家の力を借りることも検討しましょう。 快適な生活を送るためには、大家との良好なコミュニケーションが不可欠です。