築1年駅近マンション、売却か賃貸か？相続対策と将来を見据えた賢い選択とは

テーマの基礎知識：マンション売却と賃貸のメリット・デメリット

マンションの売却と賃貸、それぞれにメリットとデメリットがあります。まず、それぞれの基礎知識を理解しましょう。

• 売却のメリット：まとまった資金が得られる、管理の手間がなくなる、将来の価格変動リスクを回避できる
• 売却のデメリット：売却価格が予想より低くなる可能性がある、売却活動に時間と労力がかかる
• 賃貸のメリット：毎月家賃収入を得られる、相続対策に活用できる可能性がある
• 賃貸のデメリット：空室リスクがある、管理の手間がかかる、修繕費用が発生する可能性がある、税金（不動産所得税、住民税など）の負担がある

特に賃貸の場合、空室期間が発生すると収入が途絶えますし、設備の故障や修繕など、思わぬ出費が発生する可能性があります。また、賃貸経営は、不動産管理会社に委託する場合でも、オーナーである程度の知識や対応が必要になります。

今回のケースへの直接的な回答：売却が現実的な選択肢

質問者様のケースでは、築1年で駅近という好立地、そしてローンが完済しているという点から、現状では売却がより現実的な選択肢と言えるでしょう。 売却することでまとまった資金を得ることができ、相続対策としても有効です。 賃貸による家賃収入は魅力的ですが、管理の手間や空室リスクなどを考慮すると、売却によるメリットの方が大きいと判断できます。

関係する法律や制度：不動産所得税、相続税

賃貸を選択した場合、家賃収入に対して不動産所得税（所得税の一種）と住民税を納める必要があります。 また、相続の際には、マンションが相続財産となり、相続税の対象となる可能性があります。 相続税の計算は複雑ですが、マンションの評価額が高ければ税額も高くなります。 売却することで、相続財産を減らし、相続税の負担を軽減できる可能性があります。

誤解されがちなポイント：賃貸は必ずしも相続対策にならない

賃貸経営は相続対策として有効な手段の一つですが、必ずしもそうとは限りません。 空室リスクや管理の手間、税金負担などを考慮すると、かえって相続税の負担が増える可能性もあります。 相続対策を考える際には、専門家（税理士など）に相談することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例：売却活動の進め方

マンションを売却する場合、不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。 また、売却活動にかかる期間や費用についても、事前に確認しておきましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な状況や不安がある場合

相続対策や不動産売買は、専門的な知識が必要な場合が多く、判断に迷うことも多いです。 ご自身で判断できない場合、または不安な点がある場合は、不動産会社、税理士、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。 特に、相続税の計算や節税対策など、専門家のアドバイスは非常に重要です。

まとめ：状況を踏まえた最適な選択を

築1年、駅近の好立地マンションの売却か賃貸化は、状況によって最適な選択が異なります。 今回のケースでは、ローン完済、好立地、相続対策の観点から、売却が現実的な選択肢と言えるでしょう。 しかし、最終的な判断は、ご自身の状況や将来の計画、専門家のアドバイスなどを総合的に考慮して行うべきです。 不安な点があれば、専門家に相談し、最適な選択をしてください。