回答と解説

1. 中古住宅購入、まずは基礎知識から

中古住宅の購入は、新築住宅に比べて様々なメリットがあります。例えば、価格が比較的安価であること、既に建物が建っているため、実際の住み心地を事前に確認できることなどが挙げられます。

しかし、注意すべき点もあります。建物の築年数によっては、修繕費が必要になる可能性や、住宅ローン審査が厳しくなることもあります。今回のケースでは、築10年という点がプラスに働き、建物の状態が良好であれば、大きな問題にはならないでしょう。

今回の質問にある物件は、ダイワハウス施工で、リフォーム済みという点も魅力的です。ただし、リフォームの内容や、住宅設備の状況は、しっかりと確認する必要があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

ご主人の年収、貯蓄額、そして将来的な収入アップの見込みを考慮すると、中古一戸建ての購入は、決して「無謀」とは言い切れません。しかし、いくつかの注意点があります。

まず、1750万円の物件を35年ローンで購入する場合、月々の返済額は約4万円です。これに、固定資産税、火災保険料、修繕積立金などの費用が加わります。さらに、毎月の生活費（保育料、生命保険、携帯代、ガソリン代、学資保険、食費、光熱費など）を考慮すると、夫の給料が少し余るか、あるいはギリギリになる可能性があります。

奥様の収入が増えることで、家計は大きく改善される見込みです。しかし、出産や育児には、予想外の出費がつきものです。また、子どもの成長とともに、教育費も増えていきます。これらのリスクを考慮し、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

3. 不動産購入に関わる法律と制度

中古住宅を購入する際には、様々な法律や制度が関係します。以下に主なものを紹介します。

• 住宅ローン控除（減税制度）: 住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、一定期間、所得税が控除される制度です。
• 不動産取得税: 不動産を取得した際に課税される税金です。
• 固定資産税: 毎年1月1日時点で、土地や家屋を所有している人に課税される税金です。
• 瑕疵（かし）担保責任: 住宅の引き渡し後に、隠れた瑕疵が見つかった場合、売主が責任を負う制度です（民法改正により、2020年4月1日以降の契約では、売主の瑕疵担保責任は契約不適合責任に変わりました）。

これらの制度を理解しておくことで、購入後のトラブルを未然に防ぎ、税制上のメリットを最大限に活用することができます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

中古住宅の購入に関して、よくある誤解を整理します。

• 「築年数が古いと、すぐに修繕が必要になる」：必ずしもそうではありません。建物の状態や、メンテナンスの状況によって異なります。今回の物件のように、築10年でリフォーム済みの場合は、修繕の必要性は低いと考えられます。
• 「中古住宅は、新築よりも価格交渉しやすい」：必ずしもそうとは限りません。物件の人気度や、売主の事情によって異なります。
• 「住宅ローンは、金利が低いほどお得」：金利だけでなく、手数料や保証料なども含めた総支払額で比較することが重要です。

これらの誤解を解くことで、より現実的な判断ができるようになります。

5. 実務的なアドバイスと具体例の紹介

中古住宅購入を成功させるための、具体的なアドバイスを紹介します。

• 物件の徹底的な調査: 専門家（不動産鑑定士や建築士）に依頼して、建物の状態や、設備の状況を詳細に調査しましょう。
• 資金計画の策定: 月々の返済額だけでなく、固定資産税、火災保険料、修繕費、生活費などをすべて含めた、具体的な資金計画を立てましょう。
• 住宅ローンの比較検討: 複数の金融機関の住宅ローンを比較検討し、自分に合った金利タイプや返済期間を選びましょう。
• 売買契約書の確認: 売買契約書の内容をしっかりと確認し、疑問点があれば、不動産会社に質問しましょう。
• ライフプランの検討: 将来的な収入や支出を予測し、無理のない返済計画を立てましょう。

例えば、今回のケースでは、奥様の収入が増えることを前提に、将来的に繰り上げ返済を行う計画を立てることも有効です。また、万が一の出費に備えて、生活費の3ヶ月～6ヶ月分程度の貯蓄を確保しておくことが望ましいです。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 住宅ローンの選択: 複数の金融機関の住宅ローンを比較検討する際に、専門的なアドバイスが必要な場合。
• 物件の調査: 建物の状態や、設備の状況を詳細に調査する必要がある場合。
• 税金に関する疑問: 住宅ローン控除や、不動産取得税など、税金に関する疑問がある場合。
• 契約に関する不安: 売買契約書の内容について、不安がある場合。

専門家（ファイナンシャルプランナー、不動産鑑定士、建築士、税理士など）に相談することで、より正確な情報を得ることができ、後悔のない選択ができる可能性が高まります。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

今回のケースでは、中古一戸建ての購入は、慎重な資金計画と、将来的な収入アップの見込みがあれば、検討可能です。

重要なポイント

• 月々の返済額だけでなく、生活費を含めた資金計画を立てる。
• 万が一の出費に備えて、十分な貯蓄を確保する。
• 将来的な収入アップを考慮し、繰り上げ返済などの計画を立てる。
• 専門家（ファイナンシャルプランナーなど）に相談し、適切なアドバイスを受ける。

これらのポイントを踏まえ、ご家族にとって最良の選択をしてください。