築12年3DK格安物件、クローゼットのチェーンと鍵…開けるべき？【不動産素朴な疑問】

回答と解説

クローゼットの謎：何が起きている？

今回のケースは、少し特殊な状況と言えるでしょう。通常、賃貸物件でこのような状態のクローゼットがあることは稀です。まずは落ち着いて、何が起きているのか、一つずつ見ていきましょう。

今回のケースへの直接的な回答

結論から言うと、ご自身でクローゼットを無理に開けるのは避けるべきです。まずは、不動産屋と大家さんに連絡し、状況を確認することが最優先事項です。なぜそうすべきなのか、以下で詳しく解説していきます。

関係する法律や制度：知っておくべきこと

賃貸借契約（ちんたいしゃくけいやく）においては、借主（かりぬし）は、物件を「善良なる管理者の注意義務」（ぜんりょうなるかんりしゃのちゅういぎむ）をもって使用する義務があります。これは、借りたものを大切に使い、通常の使用方法を守るという意味です。今回のケースでは、クローゼットに鍵がかかっているということは、何らかの理由でその部屋の使用が制限されている可能性があります。勝手に開けてしまうと、この義務に違反する恐れがあります。

また、もしクローゼットの中に何か問題のあるもの（例えば、違法なものや危険物）があった場合、勝手に開けたことによって、思わぬトラブルに巻き込まれる可能性も否定できません。

誤解されがちなポイントの整理

「格安物件だから何か裏があるのでは？」と不安に感じる方もいるかもしれません。確かに、家賃が安い物件には、何らかの理由がある場合があります。しかし、今回のケースのように、一部屋のクローゼットだけが特殊な状態になっている場合、必ずしも「怪しい」と決めつける必要はありません。

考えられる理由としては、

• 以前の入居者の荷物が残っている
• 大家さんの私物（季節物の家電や思い出の品など）が保管されている
• 物件の構造上、重要な設備（水道管や電気系統など）が隠されている

などが考えられます。いずれにせよ、まずは事実確認をすることが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

具体的な行動として、以下を参考にしてください。

1. 不動産屋への連絡：まずは、契約している不動産屋に連絡し、クローゼットの状況について説明してください。不動産屋は、大家さんに連絡を取り、状況を確認してくれるはずです。
2. 大家さんとの話し合い：不動産屋を通して、大家さんと直接話す機会を設けるのが理想です。なぜクローゼットに鍵がかかっているのか、その理由を聞きましょう。
3. 開錠の許可：もし開ける必要がある場合、大家さんの許可を得てからにしましょう。立ち会ってもらうことで、万が一のトラブルを避けることができます。
4. 記録の重要性：不動産屋や大家さんとのやり取りは、記録に残しておきましょう。メールや書面で記録を残しておけば、後々のトラブルの際に役立ちます。

例えば、過去の事例では、長年空き部屋だった物件で、大家さんが趣味のコレクションを保管していたケースがありました。入居者が勝手に開けてしまい、トラブルになったということもあります。このような事態を避けるためにも、事前の確認と許可が不可欠です。

専門家に相談すべき場合とその理由

もし、不動産屋や大家さんとの話し合いで解決しない場合や、どうしても不安が解消されない場合は、専門家への相談も検討しましょう。

• 弁護士：もし、クローゼットの中身が原因で法的トラブルに発展する可能性がある場合は、弁護士に相談しましょう。賃貸借契約に関する知識や、法的手段についてアドバイスを受けることができます。
• 不動産鑑定士：物件の価値に影響があるかどうか、専門的な視点から判断してもらうことができます。

専門家は、客観的な立場から問題点を分析し、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回のケースで最も重要なのは、ご自身で勝手にクローゼットを開けないことです。まずは、不動産屋と大家さんに連絡し、状況を確認しましょう。その上で、大家さんの指示に従い、必要であれば専門家に相談してください。格安物件には、それなりの理由がある場合もありますが、焦らずに冷静に対処することが大切です。

今回の件を通じて、賃貸物件における「安全」と「安心」を手に入れるために、まずは情報収集と適切な対応を心がけましょう。