築150年の古家付き土地、売却は可能？石像の扱いは？相続の疑問を解決！

回答と解説

テーマの基礎知識：相続と不動産売却の基本

まず、相続と不動産売却の基本的な流れを理解しましょう。

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（土地、建物、預貯金など）を、法律で定められた相続人（配偶者、子など）が引き継ぐことです。今回のケースでは、父からあなたへ土地と家屋が相続されることになります。

相続の手続きが終わったら、相続した不動産を売却することができます。売却方法はいくつかありますが、一般的には不動産会社に仲介を依頼し、購入希望者を探してもらうことになります。

築150年の家屋は、一般的に「古家」と呼ばれます。古家付きの土地を売却する場合、いくつか注意すべき点があります。

今回のケースへの直接的な回答：古家付き土地の売却可能性と石像の扱い

今回のケースでは、築150年の家屋がある土地の売却を検討されていますね。結論から言うと、古家付きの土地でも売却は可能です。

ただし、いくつか考慮すべき点があります。

• 売却方法の選択: 古家を解体して更地（建物がない土地）にして売却する、あるいは古家付きのまま売却する、という二つの選択肢があります。
• 売却価格への影響: 古家の状態によっては、売却価格が下がる可能性があります。建物の修繕費用や、解体費用を考慮する必要があります。

次に、敷地内にある石像についてです。石像は、所有者の意思によって処分することができます。売却に際しては、以下の点に注意しましょう。

• 石像の撤去: 買主が石像を不要とする場合は、売却前に撤去する必要があります。
• 撤去費用: 石像の撤去には費用がかかります。
• 宗教的な配慮: 石像が宗教的な意味合いを持つ場合は、適切な方法で供養（故人の霊を慰める儀式）を行うことを検討しましょう。

関係する法律や制度：相続税と不動産売買に関する注意点

相続に関連する法律として、まず「民法」があります。民法では、相続人や相続の順位、遺産の分割方法などが定められています。

不動産売買に関しては、主に「宅地建物取引業法」が関係します。この法律は、不動産取引の公正さを保ち、消費者を保護するためのものです。不動産会社との契約や、重要事項の説明など、様々な場面で適用されます。

また、相続税についても理解しておく必要があります。相続税は、相続した財産の価額に応じて課税されます。土地や家屋の評価額によっては、相続税が発生する可能性があります。

今回のケースでは、評価額が1500万円ということですので、相続税が発生するかどうかは、他の財産の状況や、基礎控除（相続税がかからない金額）などを考慮して判断する必要があります。

誤解されがちなポイントの整理：古家と売却、石像に関する注意点

古家付きの土地売却に関して、よくある誤解を整理しましょう。

誤解1：古家は必ず解体しなければ売れない。

実際は、古家付きのまま売却することも可能です。ただし、買主が建物を必要としない場合は、解体費用を負担することになる可能性があります。

誤解2：石像は必ずそのままにしておかなければならない。

石像は、所有者の意思で処分できます。ただし、宗教的な意味合いがある場合は、適切な方法で供養することが望ましいでしょう。

誤解3：売却価格は固定資産税評価額で決まる。

売却価格は、不動産の市場価格によって決まります。固定資産税評価額は、あくまで税金を計算するための基準の一つです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介：売却を進める上でのヒント

古家付き土地の売却をスムーズに進めるために、具体的なアドバイスを紹介します。

• 不動産会社の選定: 古家や石像の扱いに詳しい不動産会社を選びましょう。複数の会社に相談し、査定（不動産の価値を評価すること）を依頼することをおすすめします。
• 現況の把握: 建物の状態（雨漏り、シロアリ被害など）や、石像の状況を詳しく把握しましょう。
• 専門家への相談: 必要に応じて、弁護士、税理士、建築士などの専門家に相談しましょう。
• 買主との交渉: 買主との間で、建物の解体費用や、石像の撤去費用について、事前に話し合っておきましょう。

具体例：

例えば、古家を解体して更地にして売却する場合、解体費用は100万円かかるかもしれません。この場合、売主は解体費用を負担するか、売却価格から解体費用分を差し引くことになります。

石像を撤去する場合、専門業者に依頼すると、撤去費用が20万円かかるかもしれません。この費用も、売主が負担することになります。

専門家に相談すべき場合とその理由：円滑な売却のために

以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

• 相続税に関する疑問がある場合: 税理士に相談し、相続税の計算や、節税対策についてアドバイスを受けましょう。
• 不動産売買に関する法的問題がある場合: 弁護士に相談し、契約内容や、トラブル発生時の対応についてアドバイスを受けましょう。
• 建物の状態について不安がある場合: 建築士に相談し、建物の劣化状況や、修繕の必要性について調査してもらいましょう。
• 石像の扱いに困っている場合: 宗教家や、石材店などに相談し、適切な供養方法についてアドバイスを受けましょう。

専門家は、それぞれの分野における知識と経験に基づいて、的確なアドバイスをしてくれます。専門家の意見を聞くことで、より円滑に売却を進めることができるでしょう。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 築150年の古家付き土地でも売却は可能ですが、建物の状態によっては売却価格に影響が出ることがあります。
• 敷地内の石像は、所有者の意思で処分できますが、宗教的な配慮が必要です。
• 相続税や不動産売買に関する専門的な知識が必要な場合は、専門家への相談を検討しましょう。
• 複数の不動産会社に相談し、査定を依頼することで、より適切な売却価格を見つけることができます。

相続と不動産売却は、複雑な手続きを伴う場合があります。専門家のサポートを受けながら、慎重に進めていくことが大切です。