築2～3年マンション2部屋購入＆繋ぎ合わせリフォームの可能性：都心部中古マンション購入と大規模改修の全貌

1. マンション購入とリフォームの基本知識

マンションを購入し、リフォームを行う際には、いくつかの重要なポイントがあります。まず、マンションは区分所有（個人がマンションの一部を所有する形態）であるため、個々の部屋の所有権は独立しています。そのため、隣接する2部屋を購入することは、原則として可能です。ただし、売主や管理組合の同意が必要になる場合があります。

次に、リフォームについてです。マンションのリフォームは、大きく分けて「原状回復工事」と「増改築工事」があります。原状回復工事は、入居前の状態に戻す工事です。一方、増改築工事は、建物の構造を変更したり、新たな設備を追加する工事です。隣接する2部屋を繋げるリフォームは、増改築工事（大規模修繕）に該当し、マンションの構造に関わるため、管理規約（マンションのルール）や建築基準法（建物の安全性を確保するための法律）に抵触しないかを確認する必要があります。

2. 隣接部屋購入と繋ぎ合わせリフォームの可能性

隣接する2部屋を購入し、繋ぎ合わせることは、原則として可能です。しかし、以下の点に注意が必要です。

* **管理規約の確認:** 多くのマンションには、管理規約（マンションの運営に関するルール）があり、リフォームの内容に制限を設けている場合があります。例えば、壁の撤去や間仕切りの変更、給排水設備の変更などが禁止されている可能性があります。購入前に必ず管理規約を確認し、リフォーム計画が規約に適合するか確認しましょう。
* **構造上の問題:** 壁を撤去して部屋を繋げる場合、構造上の問題がないかを確認する必要があります。耐力壁（建物の強度を保つための壁）を撤去すると、建物の強度が低下する可能性があります。専門家（建築士など）に相談し、構造計算を行う必要があります。
* **専有部分と共用部分:** 部屋の壁の内側が専有部分（個人の所有部分）、外側が共用部分（全員が共有する部分）である場合が多いです。共用部分に影響を与えるリフォームは、管理組合の許可が必要となるケースが多いです。
* **隣接住戸への影響:** リフォーム工事は、騒音や振動が発生するため、隣接住戸への影響を考慮する必要があります。工事期間や時間帯を制限したり、防音対策を講じる必要があります。

3. 関連する法律や制度

マンションのリフォームには、建築基準法（建物の構造、設備、防火などの基準を定めた法律）が適用されます。特に、構造に関わるリフォームを行う場合は、建築確認申請（工事を行う前に、建築基準法に適合しているか確認してもらう手続き）が必要になる場合があります。また、管理規約にも従う必要があります。

4. 誤解されがちなポイント

「築2～3年だからリフォームは容易」というのは誤解です。築年数が浅くても、構造や管理規約によってリフォームに制限がある場合があります。また、築年数が浅いからといって、リフォーム費用が安価とは限りません。

5. 実務的なアドバイスと具体例

まず、希望するマンションの管理規約を入手し、リフォームの可否を確認します。次に、複数の建築会社に相談し、リフォームプランと費用見積もりを作成してもらいます。構造計算や建築確認申請が必要な場合は、専門家（建築士）に依頼します。管理組合への申請手続きも忘れずに行いましょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

構造に関わるリフォームや、管理規約に不明な点がある場合は、必ず専門家（建築士、不動産会社、マンション管理会社など）に相談しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、安全で快適な住まいを実現できます。

7. まとめ

築2～3年のマンションでも、隣接する2部屋を購入して繋げるリフォームは可能ですが、管理規約、構造、費用など多くの課題があります。専門家への相談が不可欠です。事前に綿密な計画と準備を行い、スムーズなリフォームを進めましょう。