築20年マンション購入！登記簿謄本や売主調査でトラブルを防ぐ徹底ガイド

登記簿謄本と売主調査の重要性

不動産を購入する際、登記簿謄本（不動産の所有者や抵当権などの権利関係を記録した公的な書類）の取得と、売主さんの調査は非常に重要です。これは、トラブルを防ぎ、安心して不動産取引を進めるために不可欠なステップです。

今回のケースへの具体的な回答

今回のケースでは、築20年のマンションに抵当権が設定されているため、登記簿謄本を取得して抵当権の状況を詳細に確認することが必須です。抵当権の金額、設定者、抹消予定などが正確に記載されています。また、売主さんの戸籍謄本（個人の戸籍情報を記載した公的な書類）を取得し、所有権の明確化を行うべきです。相続による所有権移転の場合、相続手続きが完了しているか、相続人に異議がないかなどを確認する必要があります。

関係する法律や制度

不動産の売買は、民法（私法の基本法）によって規定されています。特に、売買契約の成立、瑕疵担保責任（売買された物件に欠陥があった場合の責任）、所有権移転登記などが重要です。また、宅地建物取引業法（不動産取引に関する法律）では、不動産会社には重要事項の説明義務が課せられています。

誤解されがちなポイント：売主の善意悪意

売主さんが善意であっても、物件に問題があった場合、買主さんは損害を被る可能性があります。例えば、抵当権の存在を知らなかったとしても、買主さんがその責任を負うケースもあります。重要なのは、物件の状況を正確に把握し、契約前にリスクを最小限に抑えることです。

実務的なアドバイスと具体例

• 登記簿謄本：法務局で取得できます。自分で取得するか、不動産会社に依頼できます。
• 売主調査：戸籍謄本、相続関係書類などを確認します。専門の調査会社に依頼することも可能です。
• 抵当権抹消：売買契約前に抵当権を抹消してもらうよう売主さんに依頼しましょう。
• 専門家への相談：弁護士や司法書士に相談し、契約書の内容を確認してもらうことをお勧めします。

例えば、抵当権が100万円と聞いていても、登記簿謄本を確認しないと、実際にはもっと金額が大きかったり、複数の抵当権が設定されていたりする可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産取引は複雑なため、専門家の助けが必要な場合があります。特に、抵当権がある物件、相続関係が複雑な物件、契約内容に不安がある場合は、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。彼らは法律的な知識と経験に基づいて、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：安心安全な不動産取引のために

築20年のマンション購入において、登記簿謄本と売主調査は必須です。抵当権の状況、所有権の明確化、相続状況などを確認することで、トラブルを未然に防ぎ、安心安全な不動産取引を実現できます。専門家への相談も検討し、後悔のない選択をしてください。 不明な点があれば、専門家にご相談ください。