築20年住宅の共有名義変更！生前贈与と相続税対策を徹底解説

１．不動産の名義変更と所有権について

不動産（ここでは自宅）の名義変更とは、登記簿（不動産の所有者を記録した公的な書類）に記載されている所有者を変更することです。 所有権とは、その不動産を自由に使う、貸す、売るなどの権利のことです。 共有名義の場合、複数の所有者がその権利を共有しています。 今回のケースでは、質問者さんと義母さんが自宅を共有している状態です。

２．生前贈与による名義変更の手続き

義母さんから質問者さんへの名義変更は、生前贈与という方法で行います。これは、生前に財産を贈与（無償で譲渡すること）する行為です。手続きは以下の通りです。

• 贈与契約の締結：義母さんと質問者さんの間で、義母さんが所有する自宅の持ち分を質問者さんに贈与する旨の契約書を作成します。この契約書には、贈与する持ち分の割合、贈与日、贈与税の負担方法などを明確に記載する必要があります。
• 所有権移転登記：贈与契約に基づき、法務局（不動産の登記を行う機関）で所有権移転登記の手続きを行います。この手続きには、契約書、印鑑証明書、登記費用などが必要になります。

３．義母から持ち分を買取る方法

質問者さんが義母さんから持ち分を買取るという方法も考えられます。これは売買契約に基づいて行われます。贈与と異なり、代金が発生します。手続きは、売買契約の締結、所有権移転登記と同様です。

４．贈与と売買、どちらが税金対策に有効か？

贈与と売買、どちらの方法が税金対策に有効かは、個々の状況によって異なります。贈与の場合は、贈与税がかかる可能性があります。売買の場合は、譲渡所得税がかかる可能性があります。どちらの税金も、贈与額や売買価格、保有期間などによって税額が変動します。 単純に「どちらが良い」とは言えず、専門家のアドバイスが必要です。

５．贈与税と相続税の関係

贈与税は、生前に財産を贈与した際に課税される税金です。相続税は、相続人が被相続人（亡くなった人）から財産を相続した際に課税される税金です。生前に贈与することで、相続財産を減らし、相続税を軽減できる可能性があります。しかし、贈与税の税率も考慮する必要があります。

６．専門家に相談すべきケース

不動産の名義変更は、法律や税金に関する知識が必要な複雑な手続きです。特に、税金対策を考慮する場合は、税理士や司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 彼らは、個々の状況に合わせた最適な方法を提案し、手続きをスムーズに進めるお手伝いをしてくれます。 誤った手続きを行うと、思わぬ税金負担やトラブルにつながる可能性があります。

７．まとめ

築20年の自宅の名義変更は、生前贈与または売買契約によって行うことができます。どちらの方法を選ぶかは、税金対策を含め、専門家と相談して決定することが重要です。 契約書の作成や登記手続きは、専門家への依頼が安心です。 早めの相談で、スムーズな手続きと税負担の軽減を目指しましょう。 今回の解説が、名義変更に関する理解を深める一助となれば幸いです。