築24年、母との共同名義住宅の相続対策！今すぐすべき手続きとは？

### 共同名義住宅と相続：基礎知識

まず、共同名義とは、不動産の所有権を複数人で共有することを指します。（例：母親とあなたが50％ずつ所有）。 今回のケースでは、母親が亡くなった際に、あなたが自動的に住宅を相続することになります。相続が発生すると、相続税の申告（相続税がかかる場合）や、名義変更の手続きが必要になります。築24年で資産価値が低いと感じる場合でも、土地の価値や固定資産税の評価額は、相続税の計算に影響します。

### 今回のケースへの直接的な回答：今すぐすべきこと

現状では、母親が元気なため、すぐに相続手続きをする必要はありません。しかし、将来の相続に備え、以下のことを検討するのが良いでしょう。

* **生前贈与（いくらかを事前に贈与する）**: 相続税対策として有効です。贈与税はかかりますが、相続税よりも税率が低く設定されているケースが多いです。ただし、贈与税の非課税枠（年間110万円）を超える贈与には税金がかかります。
* **相続対策の専門家への相談**: 司法書士と税理士の両方に相談することをお勧めします。司法書士は相続手続き（名義変更など）の専門家、税理士は相続税計算の専門家です。

### 関係する法律や制度：相続税と贈与税

相続税は、被相続人（亡くなった人）の遺産を相続人が相続する際に課税される税金です。相続税の課税対象となるのは、遺産の総額から基礎控除額を差し引いた額です。基礎控除額は、相続人の数や相続財産の状況によって異なります。

贈与税は、生前に財産を贈与した際に課税される税金です。年間110万円までは贈与税が非課税となります。

### 誤解されがちなポイント：資産価値の低さ≠相続税の非課税

住宅の築年数が古く、資産価値が低いと感じる場合でも、相続税の対象となる可能性があります。土地の評価額や固定資産税評価額は、相続税の計算に影響するため、安易に「相続税はかからないだろう」と判断しないことが重要です。

### 実務的なアドバイス：専門家への相談方法と必要な書類

司法書士と税理士への相談は、個別に相談するか、税理士事務所に司法書士が併設されている場合もありますので、一度問い合わせてみましょう。

必要な書類は、専門家によって異なりますが、一般的には以下のものが必要となるでしょう。

* **不動産登記簿謄本**: 不動産の所有状況が確認できます。
* **固定資産税評価証明書**: 土地や建物の評価額が確認できます。
* **戸籍謄本**: 相続人の関係が確認できます。
* **遺産分割協議書（相続が発生した場合）**: 相続人同士で遺産の分け方を決めた書類です。

具体的な書類については、専門家に相談した際に指示されるでしょう。

### 専門家に相談すべき場合とその理由

相続税や贈与税の計算は複雑なため、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。間違った判断で、余計な税金を払ってしまう可能性があります。また、相続手続きは法律に則った正確な手続きが必要です。

### まとめ：相続対策は早めの準備が肝心

築24年の住宅であっても、相続が発生すれば、相続税や名義変更などの手続きが必要になります。母親が元気なうちから、相続対策について専門家に相談し、生前贈与などを検討することで、将来の負担を軽減できる可能性があります。 早めの準備が、スムーズな相続手続きにつながります。 司法書士と税理士の両方に相談することで、法的観点と税務上の観点から、最適な対策を立てることができるでしょう。