築30年のアパート所有者です。施設賠償保険への加入は可能？ おすすめの保険会社や金額も知りたい！

施設賠償保険とは？ 基礎知識を分かりやすく解説

施設賠償保険は、アパートやマンションなどの建物の所有者が加入する保険です。建物の管理や使用に起因して、第三者がケガをしたり、物を壊したりした場合に、法律上の損害賠償責任を負った場合に、保険金が支払われます。

例えば、

• 入居者が共用部分で転倒してケガをした
• アパートの屋根から物が落下して通行人に当たってしまった
• 給排水設備の故障で階下の部屋に水漏れを起こしてしまった

など、様々なケースで保険が適用される可能性があります。

保険の対象となる施設は、アパートやマンションの建物だけでなく、敷地内の通路、駐車場、駐輪場、エレベーター、階段、ゴミ置き場など、入居者が利用するすべての場所が含まれます。保険の種類によっては、建物の所有だけでなく、管理責任も補償対象となる場合があります。

施設賠償保険は、万が一の事故が発生した場合に、経済的な負担を軽減し、安心してアパート経営を続けるために非常に重要な保険と言えるでしょう。

築30年のアパートでも施設賠償保険に加入できる？

はい、築30年のアパートでも施設賠償保険に加入することは可能です。多くの保険会社では、建物の築年数だけで加入を拒否することはありません。ただし、築年数が古い物件の場合、加入条件が厳しくなったり、保険料が高くなる可能性はあります。

例えば、

• 建物のメンテナンス状況
• 過去の事故の有無
• 物件の所在地

など、様々な要素が審査の対象となります。

特に注意すべき点として、老朽化が進んでいる物件の場合、保険会社から修繕や改修を求められる場合があります。これは、事故のリスクを減らすためであり、保険加入の条件となることもあります。

加入を検討する際には、複数の保険会社に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。

施設賠償保険の種類と、関係する法律や制度について

施設賠償保険には、大きく分けて以下の2つの種類があります。

• 単独型：施設賠償保険のみに加入するタイプです。
• 包括型：火災保険やその他の保険とセットで加入するタイプです。

包括型の場合、保険料が割安になるケースもあります。ご自身の状況に合わせて、どちらのタイプが適しているか検討しましょう。

施設賠償保険は、民法やその他の関連法規に基づいて運営されています。例えば、

• 民法709条（不法行為責任）：他人に損害を与えた場合、損害賠償責任を負うことを定めています。
• 借地借家法：建物の所有者や管理者は、入居者の安全に配慮する義務があります。

施設賠償保険は、これらの法律に基づき、万が一の事故が発生した場合に、損害賠償責任を負った場合に備えるためのものです。

施設賠償保険加入で、誤解されがちなポイント

施設賠償保険について、誤解されがちなポイントをいくつか解説します。

• 保険料は一律ではない：建物の構造、所在地、保険金額などによって保険料は大きく異なります。複数の保険会社に見積もりを依頼し、比較検討することが大切です。
• 免責金額（自己負担額）がある場合がある：保険金が支払われる際に、一定の金額（免責金額）を自己負担する必要があります。免責金額の設定によって、保険料が変わる場合があります。
• すべての損害を補償するわけではない：故意の事故や、地震・津波などの自然災害による損害は、補償対象外となる場合があります。保険契約の内容をよく確認しましょう。
• 加入すれば安心ではない：保険に加入していても、事故を未然に防ぐための努力は必要です。定期的な建物の点検や、安全対策を講じることが重要です。

これらのポイントを理解しておくことで、より適切な保険選びができるでしょう。

実務的なアドバイス：保険選びと加入手続きのポイント

施設賠償保険を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

• 補償内容の確認：どのような事故が補償されるのか、免責金額はいくらかなど、補償内容を詳しく確認しましょう。
• 保険金額の設定：万が一の事故が発生した場合に、十分な損害賠償ができるように、適切な保険金額を設定しましょう。
• 複数の保険会社に見積もりを依頼：複数の保険会社から見積もりを取り、保険料や補償内容を比較検討しましょう。
• 保険会社の信頼性：保険会社の財務状況や、顧客からの評判などを確認しましょう。

加入手続きは、以下の流れで行われます。

1. 保険会社に申し込みます。
2. 物件に関する情報を申告します。
3. 保険会社による審査が行われます。
4. 保険料の見積もりを受け取ります。
5. 保険契約を締結します。
6. 保険料を支払います。

加入手続きについて不明な点があれば、保険会社の担当者に相談しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

以下のような場合は、専門家（保険代理店やファイナンシャルプランナーなど）に相談することをおすすめします。

• 保険の種類が多すぎて、どれを選べば良いか分からない場合：専門家は、あなたの状況に合わせて最適な保険を提案してくれます。
• 保険の内容について詳しく知りたい場合：専門家は、保険の仕組みや、補償内容について分かりやすく説明してくれます。
• 複数の保険会社を比較検討したい場合：専門家は、複数の保険会社の見積もりを比較し、あなたに最適な保険を選んでくれます。
• 過去に事故を起こしたことがある場合：専門家は、事故のリスクを踏まえた上で、適切な保険を提案してくれます。

専門家に相談することで、より安心して保険に加入し、万が一の事故に備えることができます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

• 築30年のアパートでも施設賠償保険に加入することは可能です。
• 保険料や補償内容は、保険会社によって異なります。複数の会社を比較検討しましょう。
• 補償内容、保険金額、免責金額などを確認し、ご自身の状況に合った保険を選びましょう。
• 保険選びに迷ったら、専門家（保険代理店など）に相談しましょう。

施設賠償保険は、アパート経営におけるリスクを軽減し、安定した賃貸経営を支えるための重要なツールです。適切な保険を選び、万が一の事態に備えましょう。