築35年の店舗付き3階建て建物の修繕費と減価償却費の計上方法について
質問の概要：
【背景】
- 築35年の鉄骨造3階建て店舗付き建物の外壁サイディングの崩落、屋根と壁からの雨漏りが発生。
- 1階は店舗として使用しており、両親名義の建物。
- 修繕費用として1,300万円の借り入れを予定。
- 修繕費は屋根のスレートと外壁サイディングの張り替えに充当。
- 借入利子の他に減価償却費を経費として計上したい。
【悩み】
- 減価償却費の計算方法がわからない（築35年の建物の場合）。
- 修繕に使う資材の耐用年数（25年）で割ることは可能か。
- 修繕後の賃料収入を両親の所得にしたくない。
- 自身の障害年金受給への影響を避けたい。
- 建物持ち分の変更登記を検討中。
- 固定資産税の増加による負担増を懸念。
- 登記費用を節約するため、自身で登記を行いたい。
減価償却費は建物の種類と築年数で計算し、修繕費を耐用年数で割ることはできません。持ち分変更と所得分散は可能ですが、税理士や専門家への相談が不可欠です。
減価償却費の計算、持ち分変更、所得分散について解説します。専門家への相談も重要です。
減価償却費、持ち分変更、所得分散、固定資産税について、具体的な計算方法と注意点をご説明します。
減価償却費の計算、持ち分変更登記、所得分散、固定資産税の対策について、わかりやすく解説します。
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