築35年の賃貸物件で入居前にワックス塗布はOK？原状回復義務についても解説

質問の概要

【背景】

築35年の賃貸物件への入居を検討しています。
物件のフローリングの艶がなくなっているのが気になります。
入居前に、傷防止のために自分で樹脂製ワックスを塗布したいと考えています。
ワックスは乾けば透明になるタイプです。
1年後にはワックスが剥がれてしまうのではないかと考えています。

【悩み】

入居前に自分でワックスを塗っても良いのか、許可が必要なのかが分かりません。
退去時の原状回復義務との関係が心配です。

自分でワックスを塗るのは、事前に大家さんや管理会社に相談し許可を得ましょう。退去時の原状回復義務にも影響します。

回答と解説

フローリングの保護と賃貸契約の基本

賃貸物件（ちんたいぶっけん）で快適に暮らすためには、まず賃貸契約（ちんたいけいやく）の内容をしっかり理解することが大切です。今回の質問にあるように、入居前にフローリング（床材）にワックスを塗る行為は、契約内容や退去時の原状回復義務（げんじょうかいふくぎむ）に関わってくる可能性があるからです。

賃貸契約とは、大家さん（物件の所有者）と入居者（借りる人）の間で結ばれる約束事です。この契約書には、家賃（やちん）や契約期間（けいやくきかん）だけでなく、物件の使用方法や修繕（しゅうぜん）に関する取り決めも記載されています。契約内容をきちんと確認し、疑問点があれば事前に大家さんや管理会社に質問することが重要です。

ワックス塗布の可否：契約と物件の状態

入居前にフローリングにワックスを塗る行為は、契約内容によっては制限される場合があります。なぜなら、ワックスの種類や塗り方によっては、フローリングを傷つけたり、変色させたりする可能性があるからです。特に、築年数が経過した物件の場合、フローリングの状態がデリケートになっていることもあります。

今回のケースでは、築35年の賃貸物件ということですので、まずは大家さんや管理会社に相談し、許可を得るのが賢明です。その際、使用するワックスの種類や、塗布方法、塗布後のメンテナンス（手入れ）について説明し、理解を得ることが大切です。

原状回復義務とワックス塗布の関係

退去時の原状回復義務は、賃貸契約において非常に重要なポイントです。これは、入居者が退去する際に、物件を借りた時の状態に戻す義務のことです。ただし、これは「借りた時と同じ状態」にするという意味ではなく、通常の使用による損耗（そんもう）は、大家さんの負担となります。

ワックス塗布の場合、その行為がフローリングの劣化を早めたり、特別な清掃が必要になったりする場合は、入居者に原状回復義務が生じる可能性があります。例えば、ワックスの種類によっては、剥がす際にフローリングを傷つけてしまうこともあります。また、ワックスが完全に剥がれず、次の入居者に不快感を与えるような場合も、問題となる可能性があります。

関係する法律や制度：借地借家法

賃貸借契約に関する法律として、借地借家法（しゃくちしゃっかほう）があります。この法律は、借主の権利を保護し、不当な契約内容から守るためのものです。例えば、通常の使用による損耗については、借主に原状回復義務がないことを定めています。

しかし、借主の故意または過失による損傷については、借主に原状回復義務が生じます。今回のケースでは、ワックス塗布がフローリングに何らかの影響を与えた場合、この法律が関係してくる可能性があります。

誤解されがちなポイント：原状回復の範囲

原状回復義務について、よく誤解される点があります。それは、「入居前の状態に戻さなければならない」という点です。しかし、実際には、通常の使用による損耗は、原状回復の対象外となります。例えば、フローリングの自然な日焼けや、家具の設置による凹みなどは、通常の使用による損耗とみなされます。

今回のケースでは、ワックス塗布によってフローリングの状態が変化した場合、それが通常の使用によるものと認められるかどうか、が争点となる可能性があります。そのため、事前に大家さんとよく話し合い、合意を得ておくことが重要です。

実務的なアドバイス：事前相談と記録の重要性

賃貸物件で何か手を加える場合は、必ず事前に大家さんや管理会社に相談し、許可を得るようにしましょう。口頭でのやり取りだけでなく、書面で記録を残しておくことも重要です。メールや手紙などで、ワックスの種類、塗布方法、目的などを具体的に伝え、許可を得たという証拠を残しておけば、後々のトラブルを避けることができます。

また、ワックスを塗布する前に、フローリングの状態を写真で記録しておくこともおすすめです。退去時に、ワックス塗布による変化がどの程度なのかを客観的に示すことができます。

専門家に相談すべき場合：トラブル発生時

もし、退去時にワックス塗布に関するトラブルが発生した場合は、専門家である弁護士（べんごし）や不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）に相談することをおすすめします。弁護士は、法律的な観点から問題解決をサポートしてくれます。不動産鑑定士は、物件の価値や損害額を評価する専門家です。

また、賃貸トラブルに詳しいNPO法人や消費者センターなども、相談窓口として利用できます。

まとめ：今回の重要ポイントのおさらい

今回の質問の重要ポイントは以下の通りです。

賃貸物件で何か手を加える場合は、事前に大家さんや管理会社に相談し、許可を得ること。
ワックス塗布は、フローリングの状態や契約内容によっては制限される場合があること。
退去時の原状回復義務は、通常の使用による損耗は対象外であること。
ワックス塗布による影響が、故意または過失による損傷とみなされる場合は、原状回復義務が生じる可能性があること。
トラブルが発生した場合は、専門家への相談も検討すること。

賃貸生活を快適に送るためには、契約内容を理解し、大家さんや管理会社との良好なコミュニケーションを築くことが大切です。