築35年マンション相続対策！遺言書なしでも安心な方法とは？行方不明の相続人もいる場合の対処法

相続の基本と、今回のケースで考えられる選択肢

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（遺産）が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 今回のケースでは、母親が亡くなった際に、母親のマンションが相続財産となります。相続人は、母親、質問者様、そして行方不明の妹の3名です。 遺言書がない場合、法定相続分（法律で決められた相続割合）に従って相続財産が分割されます。

今回のケースへの具体的な回答

質問者様の状況では、大きく分けて2つの対策が考えられます。

1. **生前贈与**: 母親が存命中に、質問者様にマンションを贈与する方法です。贈与税（贈与された財産に対してかかる税金）が発生する可能性がありますが、800万円という金額であれば、贈与税の非課税枠（年間110万円）を活用することで、税金を抑えることが可能です。 ただし、行方不明の妹への対応が課題となります。

2. **遺言書の作成**: 母親が遺言書を作成し、マンションの相続について明確に指示する方法です。公正証書遺言（公証役場で作成する遺言）を作成すれば、相続争いを防ぐ効果が期待できます。行方不明の妹への対応は、遺言書の内容によって変わってきます。例えば、妹の相続分を質問者様が管理する、といった内容を記載することも可能です。

相続に関する法律・制度

相続に関する主な法律は、民法です。民法では、相続人の範囲、相続分、遺言の効力などが規定されています。 また、贈与税に関する法律も重要です。贈与税は、贈与された財産の価額に応じて課税されます。

相続時精算課税制度は、生前に親から子供へ財産を贈与した場合、贈与税ではなく相続税としてまとめて計算できる制度です。しかし、今回のケースでは、行方不明の妹への対応が複雑になるため、必ずしも最適な方法とは言えません。

誤解されやすいポイント：相続時精算課税制度

相続時精算課税制度は、一見便利そうですが、相続税の計算が複雑になる可能性があり、すべてのケースに適しているわけではありません。特に、相続人が複数いる場合や、行方不明の相続人がいる場合は、手続きが煩雑になる可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例

まずは、行方不明の妹の所在確認を試みるべきです。警察や探偵などに依頼する方法があります。所在が確認できない場合でも、法律に従って相続手続きを進めることが可能です。 相続手続きは、専門家（弁護士や司法書士）に依頼するのが安心です。

専門家に相談すべき場合

* 行方不明の相続人の所在が不明な場合
* 複雑な財産状況の場合
* 相続に関する法律の知識に不安がある場合
* 相続人同士で意見が一致しない場合

これらの場合、弁護士や司法書士などの専門家に相談することで、スムーズな相続手続きを進めることができます。

まとめ

築35年のマンション相続は、遺言書がないこと、行方不明の相続人がいることなど、複雑な要素を含んでいます。 生前贈与や遺言書作成といった方法がありますが、それぞれのメリット・デメリットを理解し、状況に合わせて最適な方法を選択することが重要です。 専門家のアドバイスを受けることで、より安心・安全な相続手続きを進められるでしょう。 特に、行方不明の妹の件は、専門家の助けが必要となる可能性が高いです。