築35年一戸建てを息子に安く売却！ 親子の不動産売買とローンの現実

親族間の不動産売買：通常の売買契約が必須

まず、大切なのは、親族間であっても、不動産の売買は通常の売買契約（民法に基づく契約）を結ぶ必要があるということです。 「息子に安く譲ってあげる」という気持ちがあっても、法律上は、正式な売買契約を交わすことが不可欠です。 これは、後々のトラブルを防ぐためにも非常に重要です。 口約束だけでは、法的効力はありません。

息子への売却価格とローンの現実的な検討

1000万円という売買価格が妥当かどうかは、不動産の鑑定評価（不動産鑑定士による評価）が必要になります。築35年という経過年数、建物の状態、立地条件などを考慮すると、1600万円という現在の市場価格が妥当かどうかを改めて確認する必要があります。 1000万円という価格で売買契約を結ぶ場合、税金面での影響（譲渡所得税など）も考慮しなければなりません。

息子さんが1000万円のローンを組む場合、月々の返済額は、金利（変動金利か固定金利か）、返済期間（返済期間が長ければ月々の返済額は減りますが、総返済額は増えます）によって大きく変わります。 月々の家賃収入55,000円だけでローン返済が可能かどうかは、これらの要素を考慮してシミュレーション（住宅ローンの返済シミュレーションツールなどを使用）する必要があります。 家賃収入だけでは返済が難しい可能性も十分に考えられます。

関係する法律：不動産登記と税金

不動産の売買には、不動産登記の手続きが必須です。 所有権の移転を法的に確定させるためです。 また、売買によって発生する利益（差額）に対しては、譲渡所得税が課税される可能性があります。 これらの手続きは、専門家（司法書士や税理士）に依頼するのが一般的です。

誤解されやすい点：親族間だから便宜上できること

親族間であっても、法律上の手続きを省略することはできません。 「家族だから」という理由で、適切な手続きを怠ると、後々大きなトラブルに発展する可能性があります。 特に、不動産登記は非常に重要です。

実務的なアドバイス：専門家への相談が不可欠

今回のケースでは、不動産の鑑定評価、ローンの返済シミュレーション、売買契約書の作成、不動産登記、税金対策など、複数の専門家の知識が必要となります。 不動産会社、司法書士、税理士などに相談し、それぞれの専門家のアドバイスを得ながら進めることを強くお勧めします。

専門家に相談すべき場合：トラブル回避のため

不動産売買は、高額な取引であり、複雑な手続きを伴います。 少しでも不安や疑問があれば、専門家に相談することが重要です。 専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぎ、安全かつスムーズに取引を進めることができます。

まとめ：専門家と連携して慎重に進める

親族間での不動産売買は、感情的な面も絡むため、冷静な判断が求められます。 安易な判断は、後々大きな後悔につながる可能性があります。 今回のケースでは、不動産会社、司法書士、税理士といった専門家と連携し、慎重に手続きを進めることが不可欠です。 それぞれの専門家の意見を聞き、納得した上で進めることが、トラブルを回避し、円満な解決につながります。