築35年戸建ての寄木床陥没！床の強度と安全性の確認方法

寄木床の構造と劣化メカニズム

寄木床（よせぎゆか）とは、複数の小さな板を隙間なく並べて敷き詰めた床のことです。古くから使われてきた伝統的な床材ですが、経年劣化による問題が起こる可能性があります。今回のケースでは、築35年という年月による木材の腐朽（木材が菌類によって分解されること）や、接合部の緩みなどが考えられます。木材は年月とともに乾燥し、収縮することで隙間が生じ、強度が低下します。さらに、軽石ブロック造という構造も考慮する必要があります。軽石ブロックは比較的軽量な材料ですが、木造軸組構造（柱や梁で家を支える一般的な木造住宅の構造）と比べて、床の支持力に違いがある可能性があります。

陥没の原因と危険性の評価

床が陥没した原因は、木材の腐朽、接合部の破損、または下地（床を支える構造部分）の劣化などが考えられます。 「ミシミシ」という音は、木材の摩擦や構造材の歪みを示唆しており、危険信号と言えます。水平器で水平だったとしても、下地が腐食していたり、強度が不足していたりすれば、床全体が崩落する危険性があります。 現状では、危険性を正確に評価することは困難です。

関係する法律や条例

建築基準法では、住宅の構造に関する最低限の基準が定められています。しかし、築35年の住宅は、現在の基準を満たしていない可能性があります。また、自治体によっては、老朽化した住宅の改修を促すための条例や補助金制度がある場合があります。耐震診断の結果を待つだけでなく、自治体への相談も検討してみましょう。

誤解されがちなポイント：水平＝安全ではない

水平器で床が水平だったからといって、安全とは限りません。水平は、床の傾きを表すだけで、床の強度や耐荷重能力を示すものではありません。下地が腐食していても、表面が水平に見えることは十分にあり得ます。

実務的なアドバイスと具体例

まずは、専門家（建築士や構造エンジニア）に点検を依頼することが重要です。専門家は、床下の状況を調査し、劣化の程度や危険性を正確に評価します。必要に応じて、補修工事や改修工事の提案をしてくれます。 具体的には、床下の点検口から内部を確認したり、床を一部解体して下地の状態を調べたりするでしょう。 また、自治体への耐震診断の依頼は継続しつつ、専門家への依頼を優先することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

床の陥没や異音は、放置すると危険な状態に陥る可能性があります。 専門家の判断なしに、自分で補修を試みることは危険です。状況が悪化し、怪我をする可能性や、かえって状況を悪化させる可能性があります。 専門家は、適切な診断と対応策を提案できます。

まとめ：早めの専門家への相談が重要

築35年の住宅の寄木床陥没は、深刻な問題です。 水平器で水平だったとしても、安全とは限りません。 早急に専門家に見てもらい、適切な診断と対応策を受けることが重要です。 自治体への耐震診断依頼は継続しつつ、専門家への相談を最優先してください。 安全を確保するためにも、早めの行動を心がけましょう。