築35年109㎡マンションの固定資産税、年間20万円は妥当？詳しく解説

固定資産税は、土地や家屋などの「固定資産」を持っている人が、その固定資産の価値に応じて納める税金です。毎年1月1日時点での所有者に対して課税されます。固定資産税は、地方税（都道府県や市区町村が徴収する税金）の一つで、私たちが住む街のインフラ整備や公共サービスの費用に充てられます。

今回のケースでは、マンションが固定資産にあたります。固定資産税は、このマンションの「評価額」に基づいて計算されます。評価額は、固定資産税を計算するための基準となる価格で、実際の売買価格とは異なる場合があります。

結論から言うと、年間20万円の固定資産税という金額は、築年数や広さ、立地条件によっては十分にあり得る金額です。特に、109㎡という広さのマンションであれば、それなりの評価額になる可能性があります。

不動産屋さんの「マンションの価値は60年間変わらない」という説明は、固定資産税の計算方法を誤解している可能性があります。固定資産税の評価額は、築年数の経過とともに減額される傾向があります（ただし、土地の評価額は変動することがあります）。

固定資産税の計算には、いくつかの法律や制度が関係しています。

これらの法律や制度に基づいて、固定資産税が計算されます。

固定資産税について、よくある誤解を整理しましょう。

「固定資産税は毎年同じ金額」： 固定資産税は、評価額の変動や税制改正によって変わることがあります。
「築年数が古いほど固定資産税は安い」： 築年数が古いほど建物の評価額は下がる傾向にありますが、土地の評価額は変動します。また、建物の評価額が下がっても、他の要因（例えば、都市計画税など）で税額が変わることもあります。
「マンションの価値は60年間変わらない」： 固定資産税の評価額は、建物の築年数に応じて減額されます。また、マンションの市場価値は、築年数だけでなく、立地条件や管理状況など、様々な要因で変動します。

実際に固定資産税がどのくらいになるのかを知るためには、以下の方法があります。

固定資産税の納税通知書を確認する: 以前の所有者が支払っていた固定資産税額を知ることができます。
不動産会社に概算を算出してもらう: 購入を検討しているマンションの固定資産税額について、不動産会社に相談してみるのも良いでしょう。ただし、あくまで概算であり、正確な金額とは異なる場合があります。
市区町村の役所に問い合わせる: 該当のマンションの固定資産税評価額や税額について、役所の固定資産税課に問い合わせることも可能です。

これらの情報を参考に、購入前に固定資産税の見積もりを把握しておくことが重要です。

固定資産税について、以下のような場合は、専門家への相談を検討しましょう。

固定資産税の金額が明らかに高いと感じる場合: 過去の納税通知書と比較して、著しく高い場合は、専門家に見てもらうことで、税額の妥当性を確認できます。
固定資産税の計算方法が複雑で理解できない場合: 固定資産税の計算は、専門的な知識が必要な場合があります。専門家に相談することで、正確な税額を把握できます。
固定資産税に関する疑問や不安がある場合: 固定資産税に関する疑問や不安を解消するために、専門家のアドバイスを受けるのも有効です。

専門家としては、税理士や不動産鑑定士などが挙げられます。

今回の質問の重要ポイントをまとめます。

中古マンションの購入を検討する際は、固定資産税だけでなく、他の費用（修繕積立金、管理費など）も考慮して、総合的に判断することが大切です。